SCPI NCap Education Santé

Historique de la SCPI NCap Education Santé

NCap Education Santé, anciennement appelée Fair Invest jusqu'en juillet 2024, est la deuxième SCPI à capital variable de la société de gestion Norma Capital. Créée en 2018, la SCPI s'inscrit dans une volonté de répondre au besoin croissant d'infrastructures et d’activités à fort impact social.

Dans cette optique, NCap Éducation Santé entend ainsi proposer une solution accessible, en réponse à certains enjeux de l’investissement immobilier, tout en réunissant les fondamentaux des SCPI : accessibilité, utilité sociétale et gestion experte.

Le changement de nom, opéré récemment, vient renforcer ce positionnement. La SCPI place les investisseurs au cœur de ses préoccupations et fait donc évoluer son modèle de distribution. D’abord trimestrielle, celle-ci est devenue mensuelle depuis février 2026. Une évolution en phase avec des épargnants, de plus en plus jeunes, qui privilégient des revenus réguliers et plus lisibles.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI NCap Education Santé

NCap Education Santé se distingue par son approche axée sur l’investissement responsable, en favorisant les secteurs de la santé et de l’éducation. Son absence d’endettement renforce sa solidité financière, bien que cela puisse freiner son développement. Toutefois, son rendement, inférieur à la moyenne du marché des SCPI pourrait ne pas convenir aux investisseurs cherchant des performances élevées. Cette SCPI représente une opportunité intéressante pour ceux qui privilégient la sécurité et l’impact sociétal dans leur stratégie d’investissement.

Au 30 juin 2026, NCap Éducation Santé affiche une capitalisation de 118,7 millions d’euros, répartie entre 3.433 associés. Son portefeuille immobilier se compose de 56 immeubles occupés par 72 locataires et s’ouvre progressivement à l’international. À la fin du deuxième trimestre 2026, la SCPI détient ainsi des actifs au Royaume-Uni, en Espagne et en Allemagne, en complément de son patrimoine français. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 97,4%, tandis que son taux de recouvrement s’établit à 91%.

Comme son nom l’indique, NCap Éducation Santé concentre l’essentiel de ses investissements sur des actifs répondant à des besoins sociaux et sociétaux. Son patrimoine se répartit entre :

• la santé et le social à 62% ;
• le bien-être et les commerces à 18% ;
• l’éducation à 14% ;
• les services sociaux à 4% ;
• les actifs liés à l’environnement à 2%.

En 2025, NCap Éducation Santé a servi un Taux de Distribution de 4,52%. L’investissement est accessible à partir de 1.010 euros, correspondant à l’acquisition minimale de 5 parts au prix unitaire de 202 euros.

Pour apprécier la valorisation de son patrimoine, les investisseurs peuvent notamment se référer à la valeur de reconstitution. Cet indicateur correspond à la valeur de réalisation de la SCPI, augmentée des frais et droits nécessaires pour reconstituer son patrimoine. Rapportée à une part, elle permet notamment de mesurer l’écart avec le prix de souscription. Dans le cas de NCap Éducation Santé, la valeur de reconstitution s’établit à 202,80 euros par part, contre un prix de souscription de 202 euros. Les deux valeurs sont donc quasiment à l’équilibre, avec un prix de part inférieur d’environ 0,4% à sa valeur de reconstitution.

France SCPI met à votre disposition les bulletins et rapports publiés par Norma Capital, société de gestion de la SCPI NCap Education Santé. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Norma Capital tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.