SCPI NCap Education Santé : patrimoine

La SCPI Fair Invest, renommée NCap Education Santé en juillet 2024, a été lancée en 2018 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. La SCPI de santé génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés de biens de santé et d'éducation. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Norma Capital. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI s’établit à 4,72%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement. NCap Education Santé affiche une capitalisation de 87,6 millions d'euros, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI.

Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans. Pour revenir au patrimoine de la SCPI NCap Education Santé, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. La SCPI ISR tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI NCap Education Santé, son prix de souscription est fixé à 202€ pour une valeur de reconstitution de 207,50€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de NCap Education Santé est de 2 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de la SCPI anciennement appelée NCap Education Santé, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.