Affinités Pierre, une SCPI en pleine augmentation de capital
Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe créée en 2015 par Groupama Gan REIM. Il s’agit d’une SCPI diversifiée dont le patrimoine est composé à la fois de bureaux, de commerces, de locaux d’activité, en France et en Europe. Ce véhicule a l’avantage de fournir des rendements réguliers supérieurs à 4% et de valoriser son portefeuille immobilier à long terme. Elle a en effet procédé à 4 augmentations de son prix de part depuis son lancement.
Bien qu’elle soit toujours à capital fixe, c’est-à-dire qu’il n’est pas possible pour les épargnants d’ investir dans cette SCPI en permanence, elle réalise en ce moment même sa cinquième augmentation de capital. La SCPI internationale Affinités Pierre a ainsi dépassé le seuil des 400 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2022. Elle est donc en recherche active de nouvelles opportunités pour compléter son parc immobilier. Sa stratégie consiste à acquérir des biens neufs ou récents, voir en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou pré-loués.
Une stratégie d’acquisition portée sur le neuf
Dans l’alignement de cette stratégie, la société de gestion d’Affinités Pierre vient d’annoncer une nouvelle acquisition en VEFA d’un ensemble de bureaux, au cœur du quartier Aerospace de Toulouse. Cette nouvelle acquisition devrait accueillir le siège social de GA Smart-Building, un promoteur immobilier reconnu depuis plusieurs dizaines d’années. Les travaux devront débuter au cours de l’été 2022 et se terminer au plus tôt en décembre 2023. Un bail ferme de 9 ans a été prévu avec le futur locataire. Cette opération d’une valeur de plus de 28,5 M€ retranscrit parfaitement la volonté de la SCPI d’acquérir des biens neufs, prêts à être loués et ainsi d’offrir du rendement à ses associés.
Cette SCPI de rendement a aussi reçu la livraison de nouveaux biens acquis en VEFA au 1er trimestre 2022, ce qui devrait lui permettre de maintenir, voire d’augmenter le niveau de ses prochains dividendes. Elle s’est d’ailleurs déjà projetée sur un Taux de Distribution entre 4 et 5% pour 2022.
