La SCPI Iroko Zen consolide son implantation aux Pays-Bas en faisant l’acquisition d’un entrepôt logistique à Vaassen, localisé à environ 90 km à l’est d’Amsterdam. Situé au sein d’une zone industrielle active, cet actif illustre une nouvelle fois la stratégie d’investissement paneuropéenne mise en œuvre par la SCPI.
Fidèle à sa stratégie de diversification géographique, Iroko Zen, sous la société de gestion Iroko, poursuit le développement de son patrimoine au-delà des frontières nationales. À ce jour, plus de 60% de ses actifs sont situés hors de France.
Cette acquisition s’inscrit dans une démarche d’investissement rigoureuse, portée par la société de gestion Iroko, reconnue pour son approche sélective et responsable. Sans frais de souscription, labellisée ISR, Iroko Zen se distingue des modèles traditionnels. Lancée en 2020, elle s’impose aujourd’hui comme l’une des SCPI les plus performantes et innovantes du marché, avec un taux d’occupation financier supérieur à 98% et une collecte soutenue.
Le pays des tulipes, le favori des actifs logistiques
Avec près de 9% de son patrimoine déjà implanté aux Pays-Bas, Iroko Zen confirme son intérêt pour ce marché, particulièrement aguerri dans le secteur de la logistique.
Le marché logistique néerlandais connaît une forte croissance de la demande, tandis que l’offre reste relativement contrainte. Ce déséquilibre soutient des niveaux de loyers élevés, offrant ainsi des rendements attractifs pour les investisseurs. À cela s’ajoutent une économie stable et un cadre réglementaire.
L’essor du commerce en ligne a fait émerger un besoin accru en centres de distribution et en entrepôts modernes. Les Pays-Bas tirent pleinement parti de leur position centrale en Europe, avec des infrastructures de premier plan. Le port de Rotterdam, premier port européen, et l’aéroport Schiphol d’Amsterdam, quatrième au classement continental, sont des moteurs clés du commerce international.
La connectivité du territoire, portée par un réseau de transport performant à la fois routier, ferroviaire et aérien, favorise l’attractivité logistique du pays. C’est dans ce contexte que s’inscrit l’acquisition récente d’un entrepôt logistique à Vaassen. Située à environ 90 kilomètres à l’est d’Amsterdam, cette zone industrielle dynamique est facilement accessible grâce aux axes routiers N344 et A50, ce qui en fait un emplacement de choix pour des activités logistiques et industrielles.
Un locataire solide, Tempress Systems BV
La SCPI Iroko Zen reste fidèle à sa stratégie d’investissement fondée sur des actifs de qualité situés dans des emplacements stratégiques. Sa politique d’acquisition vise des biens dits « core », souvent certifiés, qui nécessitent peu de travaux et sont occupés par des locataires solides dans le cadre de baux longue durée. Ce positionnement permet à la SCPI de sécuriser des revenus locatifs stables tout en préservant la valeur de son patrimoine dans le temps.
L’actif récemment acquis à Vaassen illustre parfaitement cette approche. L’ensemble immobilier est intégralement loué à Tempress Holding B.V., entreprise spécialisée dans la fabrication d’équipements industriels des semi-conducteurs. Cette opération a été réalisée sous la forme d’un Sale & Leaseback, avec la mise en place d’un bail triple net d’une durée ferme de dix ans. Elle représente un volume d’investissement de 4,227 millions d’euros hors droits, pour un rendement acte en main de 7,75%.
Tempress Holding B.V. est un acteur reconnu dans le domaine des technologies de diffusion et de dépôt pour matériaux avancés. Forte de plus de 50 ans d’expertise, l’entreprise conçoit et fabrique des fours industriels à destination des marchés des semi-conducteurs, de l’énergie, des MEMS, des sciences de la vie, de la photonique et du solaire. Elle a notamment installé plus de 30 gigawatts de capacité de production en systèmes de fours pour panneaux solaires.
Le siège, les lignes d’assemblage et les installations de tests de Tempress sont implantés à Vaassen, aux Pays-Bas. Ce profil locatif de qualité vient conforter la solidité de l’investissement réalisé par Iroko Zen.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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