Après avoir consolidé son portefeuille avec des bureaux et des commerces, la SCPI Mistral Sélection investit désormais dans la logistique et les locaux d’activité. Elle vient ainsi d’acquérir un vaste ensemble industriel de plus de 5.000 m2, comprenant :

une zone de stockage,
un laboratoire,
une surface de production,
une salle de contrôle et
des bureaux.

Cet actif devrait générer un rendement acte en main de 9,15%. Cette performance devrait permettre à Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers, de s’imposer parmi les meilleures SCPI du marché.

Selon le site de la société de gestion, Julien Hennion, Gérant de portefeuilles Grand Public déclare « *Cette acquisition apporte une diversification supplémentaire à Mistral Sélection en ajoutant l’immobilier industriel régional au portefeuille de la SCPI, un segment particulièrement porteur. Nous sommes convaincus que cet actif, sécurisé par un locataire historique stratégiquement implanté, saura offrir à nos investisseurs un couple rendement/risque attractif sur le long terme. Elle s’inscrit également dans notre volonté de diversification sectorielle, en ciblant des actifs résilients au cœur de territoires économiques dynamiques. *»

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Labojal, le locataire engagé environnementalement

Ce nouvel actif de la SCPI Mistral Sélection est occupé par Labojal, dans le cadre d’une opération de sale and lease back. Le locataire s’est engagé pour une période de 9 ans ferme. Fondée en 1964, Labojal est un acteur de référence dans la fabrication et la distribution de détergents, savons et produits d’entretien. L’entreprise répond aux besoins exigeants des professionnels, notamment des secteurs CHR (cafés, hôtels, restaurants) et de l’industrie.

Forte d’une trentaine de collaborateurs, Labojal se démarque par un ancrage régional fort et une démarche éco-responsable en misant sur l’économie circulaire : zéro déchet, tri et retraitement des eaux usées sont au cœur de sa production. De plus ses solutions sont certifiées Ecolabel et Ecocert, des labels qui évaluent la performance environnementale.

Un actif au coeur de Thizy-les-Bourgs, un pôle industriel régional majeur

Situé dans la zone des Granges à Thizy-les-Bourgs, au nord du Rhône, l’actif bénéficie d’un environnement industriel bien établi. Cette zone accueille plus de 50 entreprises, majoritairement des TPE (Très Petite Entreprise) et PME industrielles, ainsi que plusieurs enseignes commerciales nationales.

Plus largement, la région Auvergne-Rhône-Alpes confirme son rôle moteur dans l’économie française. Elle reste en 2024 le premier bassin industriel du pays, avec plus de 500.000 emplois dans le secteur, et se positionne au deuxième rang national en PIB, portée par un écosystème économique varié et résilient (sources : CCI, INSEE).

Dans ce contexte, le marché lyonnais des locaux d’activité a connu une progression significative : 88 millions d’euros investis en 2024, soit une hausse de +103% sur un an.