SCPI Patrimmo Croissance

Histoire et objectif de la SCPI Patrimmo Croissance Impact

La SCPI Patrimmo Croissance Impact a été la première sur le marché à proposer une solution d'épargne exclusivement investie en nue-propriété dans le logement social et intermédiaire en France. Depuis sa création en 2014 par la société de gestion Primonial REIM, elle adopte ainsi une stratégie d’acquisition particulière, ne lui permettant pas de se positionner parmi les meilleures SCPI du marché de la pierre papier. Une initiative à impact positif en faveur des enjeux sociaux, profitant à une classe considérée comme modeste.

L’objectif principal de la SCPI Patrimmo Croissance Impact est en effet de réaliser des plus-values en acquérant des biens immobiliers idéalement positionnés en centre ville. Une démarche que la SCPI résidentielle développe à travers l'acquisition en nue-propriété d’immeubles sociaux dans le cadre de leur valorisation sur le long terme. Une stratégie s’articulant autour d’une volonté de ne pas afficher de Taux de Distribution, à l’instar d'une SCPI de rendement, mais de préférer servir des plus values à ses associés. Cette dernière prend la forme de distribution exceptionnelle lors de la cession d’un actif de son portefeuille immobilier. Il s’agit en effet d'une SCPI de plus value cherchant à capitaliser sur ses investissements et générer des gains pour ses épargnants.

Stratégie et perspective de la SCPI Patrimmo Croissance Impact

La SCPI Patrimmo Croissance investit dans des biens résidentiels dans le logement social et intermédiaire (par opposition aux biens d'entreprise). Il est possible d’employer le terme SCPI de capitalisation afin de parler d’un véhicule d’investissement réalisant des plus-value.

Cette SCPI résidentielle de plus value a été créée en partenariat avec la société PERL, spécialisée dans le démembrement immobilier. Cette forme d’investissement constitue une solution pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier. La SCPI à capital variable acquiert un bien à une valeur inférieure à celle de la pleine propriété. L’usufruit est cédé à une autre partie qui en a la jouissance et en supporte toutes les charges pendant la durée du démembrement. À son terme, qu’on appelle le remembrement, le nu-propriétaire reprend tous ses droits sur le bien dont il peut alors disposer comme il l’entend.

Patrimmo Croissance Impact est majoritairement investie en Ile-de-France et à Paris, principalement dans des villes à fort déficit de logement. A l'issue de l'exercice 2023, la SCPi affichait une capitalisation de 205 millions d'euros grâce à ses 1.860 associés. La SCPI Patrimmo Croissance est accessible dès 7.333,5 €, soit 10 parts à 733,35 €. Il est possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel sur le site de France SCPI.