SCPI Primovie / Primonial REIM

Rendement annuel

+4,51 %

TDVM 2020

Souscription minimum

2 030 €

Soit 10 parts

Capitalisation

2 824 M€

Au 31/12/2019

Prix de souscription

203 €

Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Primovie ?

La SCPI Primovie est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2012 et gérée par la société de gestion Primonial REIM. Son importante capitalisation de plus de 2,9 milliards € à la fin de l’année 2019 lui permet de faire partie des 5 SCPI les plus importantes du marché.
La SCPI Primovie investit de manière diversifiée dans différentes classes d’actifs avec toutefois une dominante « santé ». Elle gère 195 biens immobiliers pour plus de 400 locataires.

La stratégie de la SCPI Primovie consiste à investir dans un patrimoine en rapport avec:

La santé,
l’éducation avec les résidences étudiantes, les centre de formations, les écoles privées,
La petite enfance avec les crèches, écoles privées,
les personnes âgées et la dépendance,
les seniors et la dépendance, etc.

Le taux de rendement (TDVM) servi en 2019 a été de 4,51% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 95,7%. Le minimum d’investissement est de 2030€ soit 10 parts à 203€ chacune.

Les autres SCPI gérées par Primonial sont :

Les caractéristiques de Primovie ?

Type de SCPI

Classique

Capital

Variable

Catégorie

Frais de souscription

9,15 %

Frais de gestion

12,00 %

Délai de jouissance

5 mois

La fiche récapitulative de Primovie par email

Les chiffres clés SCPI Primovie

Capitalisation	2 824 M€
Nombre d'associés	26 292
Nombre d'immeubles	195
Nombre de locataires	411
Valeur de reconstitution	202,21 €
Taux d'occupation financier	95,70 %
RAN en % du dividende	2,24 % du dividende
RAN en jours	16,77 jours
PGR en % du dividende	2,38 % du dividende
TRI à 10 ans	Non disponible

Évolution de la SCPI Primovie

Évolution du TDVM

Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »

5,00 %

2016

4,89 %

2017

0,00 %

2018

0,00 %

2019

0,00 %

2020

Évolution du prix de la part

Prix moyen annuel

191,00 €

2016

203,00 €

2017

0,00 €

2018

0,00 €

2019

0,00 €

2020

Répartition du patrimoine de Primovie

Répartition sectorielle

au 31/12/2019

Répartition géographique

au 31/12/2019

Classification AMF de la SCPI Primovie : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

L'AMF a classé Primovie dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Primovie se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Primovie pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.

Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Primovie - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Primovie en % et en €

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	89,0 %	85,0 %	82,0 %	80,0 %	77,0 %	75,0 %	72,5 %	70,0 %	68,5 %	67,0 %	65,0 %	63,0 %	60,0 %	59,0 %	58,0 %	57,0 %	56,5 %	56,0 %
Usufruit	11,0 %	15,0 %	18,0 %	20,0 %	23,0 %	25,0 %	27,5 %	30,0 %	31,5 %	33,0 %	35,0 %	37,0 %	40,0 %	41,0 %	42,0 %	43,0 %	43,5 %	44,0 %

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	1 806,70 €	1 725,50 €	1 664,60 €	1 624,00 €	1 563,10 €	1 522,50 €	1 471,75 €	1 421,00 €	1 390,55 €	1 360,10 €	1 319,50 €	1 278,90 €	1 218,00 €	1 197,70 €	1 177,40 €	1 157,10 €	1 146,95 €	1 136,80 €
Usufruit	223,30 €	304,50 €	365,40 €	406,00 €	466,90 €	507,50 €	558,25 €	609,00 €	639,45 €	669,90 €	710,50 €	751,10 €	812,00 €	832,30 €	852,60 €	872,90 €	883,05 €	893,20 €

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