SCPI Novapierre Résidentiel / Paref gestion

Rendement annuel
+2,07 %
TDVM 2020
Souscription minimum
7 335 €
Soit 5 parts
Capitalisation
279 M€
Au 31/12/2019
Prix de souscription
1 467 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre Résidentiel ?

La SCPI Novapierre Résidentiel (anciennement appelée SCPI Pierre 48) est une SCPI à capital variable différente des SCPI de rendement classiques gérées par Paref. Elle était effectivement spécialisée dans les actifs dits de « loi 48 », devant donc être construits avant le 1er Septembre 1948 et situés dans certaines communes. Leur particularité réside dans le fait qu'ils soient soumis à des loyers peu élevés pendant toute la durée du bail. À terme, le locataire peut continuer à occuper le bien.
 
Son changement de nom révèle un réajustement de postionnement, élargissant ainsi ses possibilités d'achats dans le secteur résidentiel. Les biens dits de Loi 48 devenant de plus en plus rares, elle se tourne vers des actifs résidentiels mais décotés (Démembrement, Viager, etc.).
 
L'objectif de la SCPI Novapierre Résidentiel reste donc de générer des plus-values à terme plutôt que de fournir des revenus. Créée en 1996, cette SCPI gérée par Paref est majoritairement investie à Paris. Elle compte dans son patrimoine 668 biens pour 785 locataires.

Le rendement  (TDVM) versé en 2019 par la SCPI Novapierre Résidentiel est évidemment plus faible qu’une SCPI classique de rendement : 1,96% . Mais les associés ont acheté la part à 949€ en 2009 pour un prix d'achat en 2019 à 1397€ soit une variation de +47%. A la fin 2019, le TOF (Taux d’Occupation Financier) approchait des 88%. Le minimum d’investissement est de 6985€ soit 5 parts à 1397€ chacune.
 

Les caractéristiques de Novapierre Résidentiel ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Frais de souscription
9,95 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
1 mois

La fiche récapitulative de Novapierre Résidentiel par email

Les chiffres clés SCPI Novapierre Résidentiel

Capitalisation 279 M€
Nombre d'associés 1 984
Nombre d'immeubles 136
Nombre de locataires 633
Valeur de reconstitution 1 629,00 €
Taux d'occupation financier Non communiqué
RAN en % du dividende 193,86 % du dividende
RAN en jours Non communiqué
PGR en % du dividende 58,80 % du dividende
TRI à 10 ans 5,20 %

Évolution de la SCPI Novapierre Résidentiel

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
1,94 %
2016
1,66 %
2017
2,01 %
2018
1,96 %
2019
2,07 %
2020
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
1 289,00 €
2016
1 289,00 €
2017
1 313,00 €
2018
1 369,00 €
2019
1 449,50 €
2020

Répartition du patrimoine de Novapierre Résidentiel

Répartition sectorielle
au 31/12/2019
Répartition géographique
au 31/12/2019

Classification AMF de la SCPI Novapierre Résidentiel : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Novapierre Résidentiel dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Novapierre Résidentiel se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Novapierre Résidentiel pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

Documentation réglementaire de Novapierre Résidentiel

Statuts
Note d'information
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Rapport Annuel 2019
Bulletin 2020 T4
Bulletin 2020 T3
Bulletin 2020 T2

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