SCPI Novapierre Résidentiel

Historique de la SCPI Novapierre Résidentiel

L'investissement en SCPI classique comporte quelques exceptions, notamment en matière d’objectifs d’investissement. Si la majorité des SCPI du marché cherchent à distribuer des revenus réguliers à leurs associés, certaines adoptent une approche différente, davantage tournée vers la valorisation du patrimoine immobilier à long terme. C'est le cas de Novapierre Résidentiel, gérée par Paref Gestion, qui est classée comme une SCPI de capitalisation.

Contrairement aux autres SCPI que l'on retrouve sur le marché, celle-ci n'a pas vocation à servir de revenus locatifs mais plutôt de réaliser des plus-values pour ses associés, qu'elle peut leur distribuer à l'occasion de ses cessions d'immeubles. Cette caractéristique rare sur le marché de la pierre papier explique qu'elle ne figure pas dans la sélection des meilleures SCPI, davantage axée sur le rendement..

Celle-ci a d’abord connue sous le nom de Pierre 48, en référence à la Loi 48 encadrant certains logements anciens construits avant le 1er septembre 1948 dans des communes spécifiques. Avec la raréfaction de ce type d’actifs, la SCPI a fait évoluer son positionnement et adopté le nom de Novapierre Résidentiel, davantage représentatif de son patrimoine.

Depuis avril 2025, la société de gestion a suspendu temporairement la variabilité du capital de la SCPI : les achats et les ventes de parts s'effectuent désormais sur un marché secondaire, organisé chaque mois.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre Résidentiel

Au 30 juin 2026, la SCPI Novapierre Résidentiel détient un patrimoine d'environ 297 millions d'euros, réparti entre 2.381 associés. Son portefeuille est composé de 135 immeubles, soit 617 appartements. En raison de lots vacants en travaux ou en attente de vente, son TOF est quelque peu modeste et s'élève à 89,8%. La répartition géographique de Novapierre Résidentiel est, quant à elle, axée sur :

• Paris pour 77,0%,
• l'Île-de-France pour 20,4%,
• Nice pour 2,6%.

Parmi les indicateurs propres à la pierre papier, la valeur de reconstitution permet d'évaluer la valorisation du portefeuille immobilier d'une SCPI. Elle prend en compte à la fois la valeur des actifs détenus ainsi que l'ensemble des frais nécessaires à leur acquisition. Comparée au prix d'achat, cette donnée exprimée par part permet d'apprécier si la SCPI se négocie au-dessus ou en dessous de la valeur estimée de son patrimoine.

La variabilité du capital étant suspendue, les parts de Novapierre Résidentiel s'échangent sur le marché secondaire au prix d'exécution de 711 euros (780,68 euros frais inclus), alors que sa valeur de reconstitution atteint 1.503,72 euros et sa valeur de réalisation 1.248,84 euros : la décote est importante.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Novapierre Résidentiel. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion PAREF Gestion tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.