Panorama du marché de l'immobilier commercial en 2023

Le marché de l'immobilier commercial a enregistré une performance remarquable en 2023 malgré un environnement économique marqué par une inflation persistante et une hausse des taux d'intérêt. Avec un volume de transactions atteignant 3 milliards d'euros, le secteur a retrouvé ses niveaux de 2021 et a permis aux meilleures SCPI 2024 de prosperer.

Cette résilience s'illustre par une part significative de 25% des volumes investis en immobilier d'entreprise, comprenant bureaux, commerces et logistiques, ce qui représente une augmentation de 18% par rapport à la moyenne de la dernière décennie.

Performances et stratégies de la SCPI Urban Cœur Commerce

Les centres-villes ont particulièrement bénéficié de cette tendance, avec une augmentation des fréquentations et des flux piétons. Cette vitalité est en grande partie due aux nombreux projets urbains encouragés par le programme national "Action Cœur de Ville". Par ailleurs, le marché locatif des commerces en centre-ville a vu son taux de vacance diminuer, signe de la robustesse du segment. Les valeurs locatives y restent stables, attestant de la force du marché malgré les défis économiques.

En 2023, la SCPI Urban Cœur Commerce a consolidé sa position avec une collecte de fonds s'élevant à 17,2 millions d'euros et une capitalisation nette de plus de 54 millions d'euros au 31 décembre. Cette SCPI a effectué six acquisitions stratégiques de locaux commerciaux, principalement situés dans des emplacements de choix des centres-villes. Ces acquisitions vont de petits locaux à Cannes à des ensembles plus importants dans des villes comme Boulogne-sur-Mer et Tigery. Ces mouvements stratégiques reflètent l'engagement continu de la SCPI de commerces à optimiser son portefeuille, soutenu par un taux d'occupation physique de 97,70% à la fin de l'année. Pour 2024, sa société de gestion Urban Premium continuera à sélectionner des actifs de haute qualité pour enrichir le patrimoine de la SCPI, bénéficiant de conditions fiscales favorables selon l'article 8 du Code Général des Impôts.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Urban Cœur Commerce en 2023 ?

Résilience du marché de l'immobilier commercial : En 2023, malgré un contexte économique difficile, le marché de l'immobilier commercial a maintenu un volume de transactions élevé, équivalent à celui de 2021, avec une part importante de 25% du total des investissements en immobilier d'entreprise.
Revitalisation des centres-villes : Les centres-villes ont connu une augmentation des fréquentations et des flux piétons grâce aux projets soutenus par le programme "Action Cœur de Ville", entraînant une baisse du taux de vacance des commerces et une stabilité des valeurs locatives dans ces zones.
Performance de la SCPI Urban Cœur Commerce : En 2023, la SCPI ISR a réussi à collecter environ 17,2 millions d'euros et a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques en centre-ville, démontrant une gestion active et efficace de son portefeuille immobilier, avec un taux d'occupation physique élevé et une perspective de croissance continue pour 2024.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Urban Cœur Commerce.