La SCPI Unidelta sur une courbe immobilière incertaine
Malgré les premiers signes d'amélioration, l'immobilier tertiaire doit composer avec un environnement macroéconomique complexe. La projection des volumes d’investissement pour 2024 s'établit entre 10 et 12 milliards d’euros, un niveau bien en deçà des 34 milliards d’euros enregistrés en 2019. Plusieurs facteurs pèsent encore sur la reprise : la situation politique en France, les tensions géopolitiques internationales et les incertitudes liées aux élections américaines.
Dans ce contexte, la gestion locative de la SCPI Unidelta reste un enjeu majeur. Le taux de recouvrement des loyers atteint 96,72%, un niveau satisfaisant malgré un marché locatif en perte de dynamisme. Cette tendance se traduit par une hausse des libérations de surfaces, faisant chuter le taux d’occupation financier à 89,85%, soit une baisse de 2,8 points par rapport à 2023. Cette évolution met en évidence la nécessité d’adapter la stratégie locative pour maintenir la rentabilité des actifs. Néanmois, la SCPI à capital fixe ne peut détenir une place dans le tableau des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un investissement stratégique pour la SCPI Unidelta
En fin d’année 2024, la société de gestion Deltager, pour Unidelta, a acquis en copropriété un immeuble à Montpellier. Conçu par l’architecte Jean Nouvel et situé dans le quartier en plein essor de Port Marianne, il offre une surface totale de 1.591 m², répartie entre commerces, restaurant et bureaux, complétée par une terrasse.
L'acquisition a été réalisée pour un montant de 5,9 millions d’euros acte en main, avec des revenus locatifs annuels estimés à 440.000 euros, offrant un rendement brut locatif de 7,42%. Actuellement, l’immeuble affiche un taux d’occupation financier de 86%. Afin d’optimiser cet investissement, des travaux de mise aux normes, de divisibilité et d’aménagement sont prévus, avec une livraison programmée pour avril 2025.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Unidelta.
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