SCPI Pierre Expansion Santé

Historique de la SCPI Pierre Expansion Santé

La SCPI Pierre Expansion Santé, anciennement nommée Pierre Expansion, s’est constituée en 1987, sous la forme d’une SCPI de rendement à capital fixe par la Société Assurances Transports de France. Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Historiquement, en :

• 2009 : Pierre Expansion procède à la fusion par absorption des SCPI Immovilliers et L’Immobilière Saint-Honoré.
• 2019 : Pierre Expansion Santé introduit une clause de variabilité du capital. Jusqu’ici SCPI à capital fixe, elle devient une SCPI à capital variable.
• 2020 : La SCPI réoriente la politique d’investissement vers les actifs liés à la santé et au bien-être. C’est cette décision qui entraîne l’adoption de son nouveau nom « Pierre Expansion Santé ».

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Pierre Expansion Santé

Pierre Expansion Santé se concentre sur des actifs de santé, bien-être et de services. Marginalement, la SCPI possède également des actifs d’équipement de la maison et d'alimentation. Géographiquement, le patrimoine de Pierre Expansion Santé est réparti entre Paris (37%), les régions (37,1%) et l’Ile-de-France (25,9%). La capitalisation de la SCPI est de 77 millions d’euros pour 38 immeubles occupés à hauteur de 97,20%. Le prix de souscription de Pierre Expansion Santé est de 267 euros pour une valeur de reconstitution presque identique de 267,68%.

Sa typologie d'actifs est composée de :

• 62 % sur des actifs de santé et bien-être,
• 24,7 % sur des actifs de services,
• 3,9 % sur des actifs de restauration,
• 3,3 % sur des équipements de la maison,
• 2,6 % sur des actifs alimentaires,
• 3,5 % sur d'autres types d’actifs.

Géographiquement, cette SCPI est répartie entre :

• l'Île-de-France (23,8 %),
• Paris (37,8 %),
• les régions (38,4 %).

Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) permet de comparer les loyers effectivement perçus par la SCPI au montant qu'elle pourrait encaisser si l’ensemble du patrimoine était loué. Le TOF le plus récent communiqué par Fiducial Gérance pour Pierre Expansion Santé s’établit à 99,52 %, traduisant une excellente occupation du parc immobilier.

Parmi les autres indicateurs clés figure la valeur de reconstitution. Celle-ci intègre la valeur des actifs ainsi que l’ensemble des frais nécessaires à leur acquisition. Comparée au prix de souscription, elle permet d’évaluer le positionnement du prix de part. Dans le cas de Pierre Expansion Santé, la valeur de reconstitution est désormais fixée à 266,67 €.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Pierre Expansion Santé, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Pierre Expansion Santé se concentre sur des actifs de santé, bien-être et de services. De manière marginale, la SCPI détient également des actifs liés à la restauration, à l’équipement de la maison et à l’alimentaire. Géographiquement, le patrimoine de Pierre Expansion Santé est réparti entre Paris (37,8 %), les régions (38,4 %) et l’Île-de-France (23,8 %).

La capitalisation de la SCPI s’élève à 81,1 millions d’euros pour un portefeuille de 39 immeubles, avec un taux d’occupation financier de 99,52 %. Le prix de souscription de Pierre Expansion Santé est de 267 euros, pour une valeur de reconstitution très proche de 266,67 euros.