Fiducial Gérance annonce l'acquisition, pour le compte de la SCPI Pierre Expansion Santé, de deux actifs à Paris. La première est située au 104 rue de Rennes, dans le 6e arrondissement, tandis que la seconde est au 7 boulevard Saint-Michel, dans le 5e arrondissement.
Le premier actif s’inscrit sur l’un des grands axes commerciaux du 6e arrondissement. La rue de Rennes appartient à la zone touristique internationale Rennes–Saint-Sulpice et concentre historiquement une forte densité de commerces et de services. Le deuxième immeuble est situé au cœur du Quartier latin, sur l’un des axes les plus connus de la rive gauche, à proximité de la place Saint-Michel et d’un important nœud de transports.
Les deux actifs de la SCPI ont été acquis pour un montant cumulé de 6,4 millions d'euros. Selon les données communiquées par la société de gestion Fiducial Gérance, ils devraient servir un rendement moyen à l'acquisition de 6,24%.
Créée en 1987, Pierre Expansion Santé s’est progressivement spécialisée dans l’immobilier de santé et de bien-être. Pour les épargnants qui comparent les meilleures SCPI du secteur, ces deux acquisitions illustrent la stratégie de Fiducial Gérance : investir dans des actifs déjà loués, bien situés et facilement accessibles.
Rue de Rennes, la santé au milieu d'un axe commercial bien établi
Le premier actif dans le 6e arrondissement de Paris concerne un local commercial de plus de 280 m² réparti sur deux niveaux, entièrement loué à Imagerie Duroc, un centre spécialisé dans l’imagerie de la femme. Son implantation sur l’un des axes les plus commerçants du 6e arrondissement lui offre par ailleurs une desserte particulièrement dense en transports.
Cette accessibilité prend ici une importance particulière. Contrairement à un commerce dont la fréquentation peut dépendre fortement des flux immédiats du quartier, un centre d’imagerie accueille une patientèle susceptible de venir de différents arrondissements de Paris. La proximité des transports élargit ainsi naturellement son bassin d’attractivité.
À cette qualité d’emplacement s’ajoute une certaine visibilité locative. Imagerie Duroc occupe les lieux depuis 2023 dans le cadre d’un bail ferme de neuf ans, qui court donc jusqu’en 2032. Le locataire a également réalisé d’importants travaux pour adapter les locaux à son activité, ce qui peut favoriser son maintien dans les lieux sur la durée.
Boulevard Saint-Michel, deux usages au cœur du Quartier latin
La seconde acquisition, qui se situe dans le 5e arrondissement, réunit deux espaces distincts : un local commercial de plus de 230 m² loué au groupe VYV sous l’enseigne Écouter Voir, ainsi qu’un plateau de bureaux indépendant de près de 130 m² occupé par Oncorif, le dispositif spécifique régional du cancer en Île-de-France.
Cette double occupation donne une importance particulière à l’accessibilité de l’adresse. La place Saint-Michel est desservie par la ligne 4 du métro, les RER B et C ainsi que plusieurs lignes de bus. Un atout pour des occupants dont l’activité peut attirer des usagers venus bien au-delà du seul Quartier latin.
Le boulevard Saint-Michel connaît par ailleurs une évolution progressive de son tissu commercial. Certaines activités traditionnelles y ont reculé ces dernières années au profit des services et des usages liés aux besoins du quotidien. Dans cet environnement, l’installation d’acteurs de la santé accompagne une transformation plus large des usages du quartier.
Les deux espaces ne tirent toutefois pas parti de leur adresse de la même manière. En rez-de-chaussée, Écouter Voir bénéficie de la visibilité et des flux du boulevard. Pour Oncorif, installé dans les bureaux, l’intérêt tient davantage à la centralité de l’adresse et à sa facilité d’accès depuis différents points de l’Île-de-France.
L’immeuble combine ainsi deux usages complémentaires au sein d’une même adresse. Cette configuration permet également à Pierre Expansion Santé de répartir son exposition locative entre deux occupants, plutôt que de faire reposer l’ensemble de l’actif sur une seule enseigne.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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