Epsicap Nano renforce sa présence sur le marché européen avec l’acquisition d’un premier actif à Leeds, en Angleterre. Pour acquérir ce bien, la SCPI a déboursé un montant supérieur à 4 millions d’euros de livres sterling. Un montant en ligne avec la stratégie de small caps adoptée par la SCPI. Ce bien immobilier s’ajoute au portefeuille de la SCPI dont les biens de commerce sont déjà bien présents dans le portefeuille de la SCPI, à hauteur de plus de 50%.
Ce nouvel investissement intervient quelques semaines après ceux réalisés en Ecosse et au Portugal. Fondée par la société de gestion Epsicap REIM en 2021, la SCPI Epsicap Nano se cantonne plus au marché français. Désormais, elle se dirige vers la zone euro, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité adoucie. Par ailleurs, elle a affiché un taux de distribution supérieur à 6% l’année précédente et se place ainsi en haut du classement des meilleures SCPI diversifiées en 2025. Bien que le rendement soit attractif, il n’est pas le seul indicateur à prendre en compte pour réaliser un investissement en SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif loué à deux enseignes reconnues à l’internationale
Avec une superficie de plus de 3.000 m2, le bien immobilier est divisé en deux cellules commerciales. Ils sont occupés pour une durée de 8 ans par deux grandes enseignes reconnues à l’échelle internationale.
Le premier locataire est B&M, une entreprise britannique spécialisée dans la vente de produits à petit prix dans le secteur de la décoration d'intérieur, dans l’alimentation et dans l’animalerie. Fondée en 1978 à Blackpool en Angleterre, elle possède plus de 600 magasins en France et à l’étranger. En 2023, son chiffre d’affaires dépassait les 6 milliards d’euros.
Quant au deuxième locataire, il s'agit de Farmfoods, une chaîne de supermarchés écossaises reconnue pour son expertise dans la vente d’aliments surgelés et d’épicerie. Créée en 1954, l’entreprise compte plus de 300 magasins au Royaume-Uni dont 100 en Ecosse.
Le marché du retail, en plein essor au Royaume-Uni
L’ensemble immobilier dispose d’une accessibilité privilégiée pour les utilisateurs. En effet, il est implanté à Armley Road, une artère qui traverse le quartier d’Armley et qui relie le centre-ville à l’ouest de Leeds.
Par ailleurs, le marché du retail au Royaume-Uni est en pleine expansion. D'après les données de Team France Export, le pays enregistre un chiffre d’affaires de 556 milliards d’euros en 2024, une augmentation de 2% par rapport à l’année précédente. Le Royaume-Uni figure occupe la première place dans le e-commerce en Europe.
Florian Le Quéré, Directeur des Investissements Associé de la société de gestion se félicite de cette acquisition : « Après le Portugal et l’Ecosse en juillet, cette 2ème acquisition au Royaume-Uni démontre notre capacité à déployer notre stratégie d’investissement paneuropéenne. Cet actif correspond parfaitement à notre stratégie d’investissement : un retail park avec une localisation stratégique, loué à des locataires de qualité avec un cash-flow sécurisé sur le long terme. »
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