Le mois d'avril 2025 commence sous de bons auspices pour la SCPI PFO et sa société de gestion Perial, qui annonce l’acquisition d’un entrepôt de près de 10 000 m2 dans l’une des principales zones industrielles de Pampelune, en Espagne. Cette réalisation témoigne à la fois de la volonté de diversification géographique de la SCPI et du renforcement de son exposition au secteur logistique. Un axe de développement privilégié par les meilleures SCPI.
L’actif se situe au cœur du Polígono Arazuri-Orcoyen, un pôle industriel regroupant de grandes enseignes telles que Volkswagen, Siemens ou Id Logistics. Profitant d’une excellente accessibilité aux principaux axes routiers, ce site logistique bénéficie d’une connexion directe vers la France et l’ensemble du territoire espagnol, un atout majeur pour les flux de marchandises à l’échelle internationale.
Réalisée dans le cadre d’une opération de Sale & Leaseback, cette acquisition permet à la SCPI de signer un bail de longue durée avec Truck & Wheel, acteur de référence dans la logistique industrielle, consolidant ainsi la solidité et la pérennité de cet investissement.
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Une ouverture progressive aux actifs de logistiques
Le portefeuille de cette SCPI se distingue principalement par une prédominance d’actifs immobiliers de bureau, représentant près de 50% de son patrimoine, suivis par les secteurs du tourisme et de l’hôtellerie. Toutefois, cette nouvelle acquisition marque une ambition de diversification, en résonance avec une tendance de fond observée sur le marché de la pierre papier.
La logistique, en particulier, s’impose comme une classe d’actifs de plus en plus prisée. Porté par le développement constant du e-commerce, ce secteur séduit par sa résilience et ses performances soutenues, incitant de nombreuses SCPI à y renforcer leur exposition.
C’est dans ce contexte que s’inscrit cette récente acquisition, réalisée pour un montant de 7,7 millions d’euros. Affichant un rendement immobilier attractif de 7,60 %, cet investissement se distingue non seulement par sa qualité, mais également par son fort potentiel de valorisation à long terme.
Dans la continuité de son expansion européenne
Par cette nouvelle acquisition à Pampelune, la SCPI PFO réaffirme sa stratégie de développement à l’international. À ce jour, près de 50% de son patrimoine est localisé en dehors du territoire français. Au-delà de l’objectif de mutualisation des risques, cette ouverture à l’international permet à la SCPI de tirer parti d’environnements fiscaux plus favorables pour ses associés, tout en accédant à des marchés à fort potentiel, porteurs de dynamiques économiques diversifiées.
L’Espagne constitue, à cet égard, une destination intéressante. Dotée d’une économie robuste et en constante évolution, elle attire par l’ampleur des investissements engagés dans les secteurs logistique et technologique. Ces efforts soutenus favorisent l’émergence d’actifs immobiliers de qualité, renforçant l’attractivité du pays pour les investisseurs institutionnels. Dans ce contexte, le positionnement de la SCPI sur le marché logistique espagnol apparaît pleinement justifié.
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