Un troisième trimestre dynamique pour la SCPI Transitions Europe
La SCPI Transitions Europe gérée Arkéa REIM poursuit sa trajectoire ascendante sur le marché immobilier, confirmant son statut parmi les acteurs de référence. Le troisième trimestre 2025 s’est distingué par une forte activité d’investissement et des résultats solides. Après quatre acquisitions au premier semestre, huit nouveaux actifs ont intégré le portefeuille durant l’été, pour un montant global de 179 millions d’euros. Ces investissements s’appuient sur une collecte soutenue, dépassant 406 millions d’euros depuis janvier, dont 135 millions au troisième trimestre. Cette performance permet à la SCPI d'élever ses performances et de se positionner en haut du classement des meilleures SCPI.
Les capitaux levés sont déployés avec efficacité, grâce à un délai moyen d’investissement d’environ trois mois, inférieur au délai de jouissance. Le patrimoine immobilier de Transitions Europe regroupe désormais 43 actifs répartis dans six pays et six typologies différentes, garantissant une diversification géographique et sectorielle équilibrée. Cette stratégie offre une exposition maîtrisée aux marchés européens tout en préservant la qualité des acquisitions.
Le rendement moyen à l’acquisition atteint 8%, avec une durée ferme des baux supérieure à six ans. Ces indicateurs confirment les fondamentaux et la pertinence des choix d’investissement opérés par la SCPI. Pour la fin d’année, un pipeline exclusif de 13 actifs supplémentaires, représentant environ 220 millions d’euros, est en cours d’étude. Ces futurs investissements incluent notamment des commerces situés en Italie et en Espagne, ainsi qu’un immeuble de bureaux en Belgique, première implantation du fonds dans ce pays.
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Une stratégie durable et des performances maîtrisées
Le troisième trimestre a également marqué le renouvellement du Label ISR pour la SCPI Transitions Europe, consolidant son positionnement responsable et son engagement ESG. Ce renouvellement s’accompagne d’une méthodologie d’analyse renforcée, intégrant des critères plus quantitatifs afin d’améliorer la transparence et la mesure des impacts.
Sur le plan financier, un acompte sur dividende de 3 € par part a été distribué au titre du troisième trimestre, portant le total à 12,50 € depuis le début de l’année. L’objectif de taux de distribution a été relevé à 7,5% (non garanti), traduisant la confiance dans la performance future du fonds.
En 2025, environ 6% seulement des dossiers étudiés ont donné lieu à une offre, preuve d’une sélection rigoureuse. La taille moyenne des actifs acquis s’élève à 16,1 millions d’euros, témoignant d’une gestion active et maîtrisée. Malgré un contexte immobilier européen marqué par des volumes d’investissement en baisse, cette situation crée des opportunités d’acquisition à des conditions attractives, avec un taux moyen d’acquisition de 7,9%. Ce positionnement permet à la SCPI Transitions Europe de renforcer un patrimoine de qualité tout en soutenant la performance à long terme.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI Transitions Europe.
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