Les performances de la SCPI Soprorente au troisième trimestre 2024
La SCPI Soprorente continue de démontrer sa stabilité et sa solidité dans un contexte économique complexe. Au troisième trimestre 2024, les résultats enregistrés ont permis une distribution de 3,75€ par part, en cohérence avec les performances de l’année précédente. Cette constance illustre la capacité de la société civile de placement immobilier à maintenir un niveau de rendement attractif pour ses associés tout en poursuivant la reconstitution de son Report à Nouveau (RAN).
Le Taux d’Occupation Financier (TOF), un indicateur clé pour évaluer la santé d’une SCPI, s’établit à un niveau supérieur à 97%, confirmant l’excellente gestion locative. De plus, le taux d’encaissement, qui dépasse les 94%, reflète une base locative diversifiée et robuste, en phase avec les besoins réels des utilisateurs. À ce jour, la SCPI Soprorente, administrée par la société de gestion Fiducial Gérance, affiche une capitalisation de 52,4 millions d’euros, répartie entre 2.102 associés. Par ailleurs, la SCPI a servi à ses investisseurs un rendement de 5,92% en 2023 et se situe dans le classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Arbitrages et nouvelles opportunités d’investissement pour Soprorente
Concernant les arbitrages, la cession programmée d’un immeuble de bureaux situé à Noisy-le-Grand (93) a été reportée à fin 2024 en raison de modifications demandées par la mairie, obligeant le promoteur à revoir son projet. Malgré ce report, le prix de cession initial a pu être maintenu, et des garanties complémentaires ont été obtenues, témoignant de la prudence et de la vigilance de la SCPI dans la gestion de ses actifs.
En parallèle, des études sont en cours sur d’autres immeubles afin d’évaluer la pertinence de leur rénovation ou de leur vente, une démarche essentielle pour optimiser la rentabilité du portefeuille immobilier.
Du côté des acquisitions, une opportunité majeure a été validée : l’achat d’un local commercial situé dans la zone du Parc Lann à Vannes (56). Loué à une enseigne discount leader sur son marché, cet investissement représente un montant d’environ 1,6 million d’euros et offre un rendement net initial d’environ 7% acte en main. Ce type d’acquisition, ciblant des locataires solides et des emplacements stratégiques, renforce la diversification du patrimoine de Soprorente.
Une répartition sectorielle et géographique équilibrée
Le patrimoine de Soprorente se caractérise par une répartition sectorielle et géographique équilibrée, garantissant une mutualisation des risques. La répartition sectorielle met en avant une prédominance des commerces (55%), suivis par les bureaux (41%) et les locaux d’activités (4%). Cette diversification sectorielle permet à la SCPI de répondre à des besoins variés et d’optimiser les rendements en fonction des dynamiques de chaque marché.
Sur le plan géographique, près de 47% du patrimoine est situé à Paris, une localisation stratégique offrant une forte attractivité locative. Les régions représentent 29%, tandis que l’Île-de-France, hors Paris, regroupe 24% du portefeuille. Cette répartition reflète un choix stratégique visant à profiter de la stabilité du marché parisien tout en diversifiant les investissements dans des zones dynamiques en région et en périphérie de la capitale.
En conclusion, la SCPI Soprorente poursuit une stratégie cohérente et prudente, combinant des performances solides, une gestion locative efficace et des arbitrages pertinents. Ces éléments confirment sa position comme un acteur fiable et attractif dans l’univers des SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Soprorente.
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