Une Résilience confirmée pour Sofidy Europe Invest
Le premier semestre 2024 a été marqué par des évolutions significatives sur les marchés financiers européens, avec en point d’orgue la décision de la Banque Centrale Européenne de baisser son principal taux directeur de 25 points de base le 6 juin dernier. Cette mesure, suivie d’autres baisses prévues d'ici la fin de l'année, s'inscrit dans une dynamique de maîtrise de l'inflation et de stabilisation des valorisations immobilières. Bien que les volumes de transaction demeurent relativement faibles, les conditions d'une reprise progressive des marchés immobiliers commencent à se dessiner.
Au sein des portefeuilles gérés par Sofidy, les ajustements de valorisation des actifs ont été limités, avec une tendance globale à la stabilisation, voire à l'augmentation pour certains segments, notamment le commerce et l’hôtellerie. Les bureaux situés en Île-de-France ou en Allemagne ont certes subi quelques ajustements, mais dans l'ensemble, la valorisation du patrimoine immobilier de la SCPI Sofidy Europe Invest témoigne d'une bonne résilience avec une hausse de +0,9% à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023. Cette performance lui permet de faire partie des meilleures SCPI 2024.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une Stratégie d'investissement dynamique et diversifiée
La SCPI Sofidy Europe Invest poursuit activement son programme d'investissement, comme en témoigne l'acquisition récente d'un immeuble de bureaux Core situé en plein centre d'Amsterdam pour un montant d’environ 10 millions d’euros, avec un rendement net à l'acquisition de 6 %. Cette dynamique d'investissement se prolonge avec quatre nouveaux engagements en Espagne et aux Pays-Bas, pour un volume total de plus de 70 millions d’euros. La capacité de Sofidy Europe Invest à rester active sur le marché, malgré les fluctuations économiques, est soutenue par une trésorerie solide de 106 millions d’euros au 30 juin 2024, actuellement placée à un taux de plus de 4 %.
En termes de performances opérationnelles, la SCPI diversifiée a enregistré des résultats remarquables au deuxième trimestre 2024 avec un taux de recouvrement des loyers et des charges de 98 %, et un taux d'occupation financier également de 98%. Ces indicateurs solides permettent d’envisager un dividende annuel compris entre 10,00 € et 10,50 € par part, offrant un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité entre 4,75% et 5,00% pour l’exercice 2024. Le versement de l'acompte de dividende du deuxième trimestre s'élève ainsi à 2,28 € par part.
La stratégie d'acquisition de Sofidy Europe Invest repose sur une diversification géographique et sectorielle de son patrimoine immobilier. L'objectif est d'investir principalement dans l'immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, entrepôts, immobilier géré…) au sein des grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, tout en s’ouvrant ponctuellement à d'autres villes de la même zone. Cette approche permet à la SCPI de tirer parti des différents cycles économiques à travers l'Europe, optimisant ainsi la performance de ses investissements.
La SCPI Sofidy Europe Invest continue de démontrer sa capacité à naviguer efficacement dans un environnement économique incertain, grâce à une gestion prudente et une stratégie d’investissement bien diversifiée. Sa solide trésorerie et ses performances stables augurent d’une année 2024 sous le signe de la résilience et de la croissance.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Sofidy Europe Invest.
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