Des Indicateurs de Performance Solides en 2024
Dans un environnement macroéconomique marqué par l'incertitude, la SCPI Selectipierre 2, affiche des performances résilientes, confirmant la pertinence de la stratégie de gestion mise en place par Fiducial Gérance. Grâce à une approche fondée sur la proximité et le professionnalisme, les indicateurs financiers et opérationnels témoignent de la solidité du patrimoine immobilier et de sa gestion rigoureuse de cette SCPI.
Les expertises immobilières révèlent un très léger repli en 2024, mais permettent néanmoins de maintenir le prix de la part inchangé. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit à plus de 95% au quatrième trimestre 2024, traduisant la stabilité et la diversification de la base locative. Par ailleurs, le taux d’encaissement annuel atteint également 95%, illustrant la gestion efficace des flux locatifs.
Le taux de distribution affiche une progression notable, avec un versement de 12 € par part au dernier trimestre 2024, incluant une plus-value de 5 €. Cette dynamique conduit à une distribution annuelle de 31,50 € par part, soit une augmentation par rapport à l’année précédente. Ainsi, le taux de distribution pour l’exercice 2024 s’établit à 4,08%, contre 4,05% en 2023, tout en renforçant le report à nouveau.
Dans le cadre d’une gestion proactive, un Fonds de remboursement a été mis en place afin de permettre la sortie des porteurs souhaitant céder leurs parts. Cette initiative a contribué à fluidifier les transactions et devrait être poursuivie en 2025, en fonction des opportunités du marché.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Perspectives 2025 : Une Stabilisation du Marché de l’Immobilier
L’année 2025 semble marquer l’apparition de signaux positifs pour le marché de l’investissement immobilier. La forte décrue de l’inflation, qui s’établit à 1,8% en décembre 2024, pourrait inciter la Banque Centrale Européenne à poursuivre la baisse des taux d’intérêt amorcée en 2024. Cette évolution favoriserait un redressement progressif du secteur.
Le marché des bureaux poursuit sa transformation. Les actifs présentant des caractéristiques répondant aux attentes des utilisateurs bénéficient d’une hausse des loyers, tandis que les immeubles situés en périphérie connaissent un taux de vacance élevé, nécessitant des mesures d’incitation à la commercialisation. La stratégie d’investissement de Fiducial Gérance a permis à la SCPI Selectipierre 2 d’éviter l’exposition à ces actifs à risque.
Concernant le secteur des commerces, une dynamique à deux vitesses est observée. Les emplacements stratégiques dits "prime" continuent d’attirer les enseignes, tandis que les zones secondaires souffrent d’une augmentation de la vacance locative. Toutefois, la prime de risque du commerce semble s’être stabilisée grâce à un ajustement des prix.
Dans ce contexte en mutation, l’expertise des équipes d’investissement et de gestion immobilière de Fiducial Gérance joue un rôle clé dans l’adaptabilité et la performance de la SCPI Selectipierre 2. Grâce à une sélection rigoureuse des actifs et une gestion optimisée, cette SCPI confirme sa capacité à générer une rentabilité attractive tout en maintenant un positionnement stratégique sur le marché immobilier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Selectipierre 2.
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