Performances et Valorisation en 2023
Les SCPI de Primonial REIM France, notamment la SCPI Primovie, ont subi les conséquences des fluctuations du marché, avec une hausse des taux qui a influé sur les coûts de financement ainsi que sur les valeurs immobilières. Néanmoins, cette période a aussi été marquée par une hausse des loyers, soutenue par l'indexation sur l'inflation, reflétant une double dynamique sur le marché des SCPI.
La SCPI de santé et éducation Primovie a connu un taux de distribution en baisse par rapport à l'année précédente, directement affectée par l'augmentation des coûts de financement liée à la hausse des taux. Cela a impacté la distribution des revenus du fonds. Cependant, elle figure toujours parmi les meilleures SCPI 2024.
D'autre part, le secteur de l'immobilier de santé a démontré une résilience particulière durant le premier semestre de l'année 2023, bien que touché dans une moindre mesure par le mouvement de correction du marché sur la seconde moitié de l'année. Les évaluations du patrimoine au 30 juin 2023 ont permis de maintenir le prix de souscription initial, mais des révisions ultérieures au 31 décembre 2023 ont mené à une baisse du prix de la part de 203 euros à 185 euros, effective au 13 février 2024. En particulier, les actifs immobiliers de bureau ont pesé sur la valorisation globale du portefeuille de la SCPI Primovie.
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Perspectives et stratégies à long terme de la SCPI Primovie
En ce qui concerne l'avenir, l'immobilier de santé continue d'offrir des perspectives prometteuses grâce à la stabilité des locataires et à la durée des baux, souvent fixés à 12 ans fermes. À moyen terme, il est prévu que la poche minoritaire d'immobilier de bureau soit cédée progressivement, dans des conditions de marché plus favorables. La gestion de la SCPI écologique Primovie vise également à réduire le taux d'endettement du fonds. Les fondamentaux de la SCPI restent solides, portés par des tendances structurelles de long terme telles que l'évolution démographique et le relais du secteur sanitaire et médico-social privé en complément du secteur public, en plus de bénéficier d'une diversification géographique étendue et de locataires robustes.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Primovie en 2023 ?
- Impact des Taux d'Intérêt : La hausse des taux d'intérêt a entraîné une augmentation des coûts de financement pour la SCPI Primovie, influant sur les distributions de revenus tout en provoquant une hausse des loyers grâce à l'indexation sur l'inflation.
- Révision des Valeurs Immobilières : L'immobilier de santé a montré une grande résilience au premier semestre de 2023, mais une correction de marché a nécessité une révision à la baisse du prix de la part au 31 décembre 2023, impactant la valorisation globale de la SCPI.
- Perspectives et Stratégies Futures : La SCPI Primovie mise sur la cession progressive de ses actifs immobiliers de bureau et vise une réduction du taux d'endettement, tout en bénéficiant de la stabilité de ses locataires et d'une diversification géographique étendue pour soutenir ses performances à long terme.
Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Primovie.
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