Deux mois après sa commercialisation, la SCPI Reason réalise ses premières acquisitions. Elle investit dans deux actifs dont l’un est dédié à la logistique et l’autre à l’éducation situés respectivement en Ecosse et en Irlande. Pour acquérir ses biens, ce fonds immobilier a déboursé un montant avoisinant les 6 millions d’euros. Ces investissements réalisés par la SCPI devraient permettre d’anticiper une distribution à partir du mois de janvier 2025 avec un rendement prévisionnel supérieur à 7%.
La SCPI Reason, administrée par la société de gestion MNK Partners, fait partie des nouvelles SCPI à se lancer sur le marché de la pierre papier. Bien qu'elle soit récente, elle ambitionne de réévaluer son objectif de taux de distribution à plus de 8,5% (non garanti) en 2025, ce qui lui permettra de faire partie des meilleures SCPI. Avant d'investir en SCPI, les épargnants ont la possibilité d'utiliser le simulateur SCPI s’ils souhaitent se projeter vers ce type de placement immobilier.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Les biens immobiliers, occupés par de grands acteurs
L’actif de logistique, qui dispose d’une superficie de plus de 11.000 m2 a été construit au début des années 2000. Situé près du port d’Aberdeen, il est composé de plusieurs entrepôts, des espaces de bureaux et d’une cour. Des aménagements sont prévus pour les entrepôts à partir de l'année 2025. Les locaux sont occupés par Lubbers Logistics Group Ltd, une société néerlandaise, dédiée à la logistique et aux transports de matériels comprenant les énergies renouvelables. Ils s’engagent à exploiter les lieux pour une durée de 10 ans, ce qui permet à la SCPI de pérenniser ses revenus locatifs.
Le deuxième bien immobilier est une crèche qui comprend une surface de 288 m2. entièrement rénové en 201. Il est situé à Deansgrange, un quartier résidentiel de Dublin, à proximité d’écoles, de parcs et de commerces ce qui lui permet de bénéficier d'un emplacement stratégique. Ce bâtiment est loué à Simbas Childcare, un opérateur irlandais spécialisé dans les services de garde d’enfants. Il a signé un bail de 20 ans dont 10 ans fermes.
Des acquisitions en ligne avec la stratégie de la SCPI Reason
Ces acquisitions illustrent la volonté de la SCPI Reason de développer son portefeuille immobilier. Elle entame sa stratégie de diversification et ambitionne d’investir sur plusieurs typologies d’actifs comme les immeubles de bureaux, les biens de logistique ou les établissements hôteliers.
Mansour Khalifé, le fondateur de MNK Partners explique l’importance de ces acquisitions dans un communiqué : « Ces nouvelles acquisitions viendront consolider le portefeuille de la SCPI, qui devrait dépasser les 20 millions d’euros d’ici la fin du premier trimestre 2025. Elles permettront également d’atteindre un taux de distribution prévisionnel supérieur à 8,5% en 2025 (non garanti). Ce succès repose sur une gestion rigoureuse de la collecte et des investissements, parfaitement alignée avec la stratégie définie dès le lancement de Reason ».
Pour l’année 2025, trois nouvelles acquisitions sont en cours, en Irlande et au Royaume-Uni. Elles représentent un investissement total de plus de 15 millions d’euros.
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