Performances solides et stratégie d'investissement de la SCPI Pierre Expansion Santé
La SCPI Pierre Expansion Santé continue de se démarquer sur le marché immobilier grâce à des résultats solides et une stratégie d’investissement orientée vers la santé et le bien-être. Au troisième trimestre 2024, elle a maintenu une distribution de 2,75€ par part, en ligne avec celle de l’année précédente, tout en renforçant son Report À Nouveau (RAN). Avec une capitalisation de 76,8 millions d’euros et un Taux d’Occupation Financier (TOF) supérieur à 97%, ce fonds immobilier affiche une gestion performante et résiliente.
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Performances financières et dynamique locative au 3ème trimestre 2024
Le troisième trimestre 2024 met en lumière la solidité financière de la SCPI Pierre Expansion Santé, bien que son rendement reste en deçà de la moyenne du marché. Avec un taux de distribution de 4,46% en 2023, elle se situe en bas du classement des meilleures SCPI 2024. Cette SCPI mise néanmoins sur une gestion prudente et une valorisation progressive de son patrimoine. Le prix de souscription s’élève à 267€ par part, et la valeur de reconstitution au 30 juin 2024 atteint 270,70€, soulignant une approche équilibrée entre sécurité et rentabilité.
Le portefeuille de la SCPI, administrée par la société de gestion Fiducial Gérance, est solide, avec un taux d’encaissement des loyers dépassant les 88% malgré un léger repli au troisième trimestre. Le parc immobilier compte 37 immeubles et 75 locataires, répartis principalement dans le domaine de la santé (58,1%), des services (25,8%) et de la restauration (4,3%). Cette homogénéité du secteur répond à une demande locative soutenue, notamment grâce à des actifs situés dans des zones stratégiques en France telles que Paris (33,1%), l’Île-de-France (31,7%), et les régions (35,2%).
Une stratégie d’acquisition ciblée pour un rendement optimisé
En 2024, la SCPI Pierre Expansion Santé poursuit ses acquisitions stratégiques. Au troisième trimestre, l’achat du 39 rue Amelot à Paris (11e), un local de 221 m² loué au groupe mutualiste VYV, a été finalisé. Cet investissement de 3,15 millions d’euros acte en main offre un rendement net initial attractif de 5,90%. Par ailleurs, trois autres acquisitions sont en cours, représentant un montant total d’environ 5,8 millions d’euros. Ces projets situés à Toulouse, Saint-Quentin et Paris (4e) visent un rendement moyen estimé à 6,40% acte en main.
L’obtention du label ISR Immobilier en mai 2022 renforce également l’engagement de la SCPI en faveur d’une gestion responsable. Cette labellisation témoigne d’une stratégie alignée avec des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, tout en maximisant la rentabilité des investissements.
Une SCPI résolument tournée vers l’avenir
Pierre Expansion Santé s’impose comme l'un des acteurs importants dans l’immobilier lié à la santé et au bien-être. Grâce à une gestion rigoureuse et à une stratégie d’acquisition ambitieuse, elle répond aux attentes des investisseurs en quête de rendement et de diversification patrimoniale. Avec un portefeuille équilibré et une dynamique de croissance soutenue, cette SCPI confirme sa solidité et son potentiel à long terme dans un secteur en pleine expansion.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Pierre Expansion Santé.
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