Une stratégie de cession et de liquidité optimisée
Une progression de 28% des investissements immobiliers a été observée au quatrième trimestre, comparé à la même période en 2023, témoignant d’un regain d’activité. Dans ce contexte, la SCPI PFO2 a mis en place une stratégie de cession alignée sur cette dynamique. La vente de 4 immeubles pour un montant total de 34,1 millions d’euros a été finalisée, contribuant au désendettement de la SCPI et au renforcement du fonds de remboursement. Cette activation, enclenchée par Perial AM, a permis de répondre aux demandes de près de 300 associés, réduisant ainsi de 16% le carnet d’ordres en attente à fin septembre 2024. La SCPI poursuivra ce processus en 2025 pour fluidifier davantage les retraits et renforcer sa position dans le tableau des meilleures SCPI.
Parallèlement, un effort significatif a été consacré à la relocation des actifs. Plus de 18.000 m² de nouveaux baux ont été signés, générant ainsi 2,8 millions d’euros de loyers supplémentaires dans un marché locatif exigeant. La dernière expertise réglementaire annuelle a révélé une baisse modérée de 0,5% des valorisations au second semestre, tout en confirmant la stabilité du prix de part en 2024.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Innovation environnementale et perspectives financières
Labellisée ISR depuis 2020, la SCPI PFO2 continue de jouer un rôle précurseur en matière d’investissement responsable, comme en témoigne le renouvellement de son label ISR en décembre 2024. L’année a été marquée par une avancée en matière d’évaluation immobilière avec l’intégration de la « valeur verte » dans l’expertise des actifs. En effet, PFO2 a initié une approche qui intègre des critères environnementaux tels que la performance énergétique, la résilience climatique et les investissements durables. Testée sur 5 immeubles, cette méthodologie a révélé une valorisation supplémentaire comprise entre 0,6% et 6,4%, selon les bâtiments. Dès 2025, cette innovation sera déployée à l’ensemble du portefeuille.
Sur le plan financier, le quatrième trimestre 2024 s’est conclu avec un acompte de dividende fixé à 1,95€ par part, en cohérence avec les versements précédents. Pour 2025, une fourchette de distribution estimée entre 4,6% et 5% est envisagée, traduisant l’engagement continu en faveur d’une gestion optimisée et durable du patrimoine immobilier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI PFO2.
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