Un portefeuille immobilier stable malgré des retards de livraison

La SCPI PF Hospitalité Europe, dirigée par Perial AM, a dû faire face à des défis opérationnels, notamment le retard pris sur le projet de construction à Lindlar, en Allemagne. Ce chantier, initialement porté par un promoteur défaillant, a été repris par les équipes techniques de la SCPI, garantissant ainsi sa finalisation prochaine. Dès le premier semestre 2025, cet établissement de santé commencera à générer des loyers.

Malgré ces aléas, la valeur des parts est restée stable avec une légère baisse limitée à 0,5% au second semestre 2024. Cette résilience est soutenue par un portefeuille robuste affichant un taux d’occupation financier (TOF) de 98,1% et une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 16,2 années. La tendance baissière des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne a également commencé à impacter positivement les valorisations immobilières en Europe, et particulièrement en Allemagne, où 68% du portefeuille de la SCPI est investi. Par ailleurs, son arbitrage à l'étranger lui a permis d'afficher un rendement correct de 4,02% en 2024, consolidant sa place parmi les meilleures SCPI.

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Une stratégie ISR renouvelée et des perspectives de distribution

En décembre 2024, PF Hospitalité Europe a renouvelé son label ISR, confirmant son engagement en matière d’investissement responsable. Cette stratégie extra-financière repose sur l’amélioration de la qualité de vie des occupants des actifs détenus, renforçant ainsi l’attractivité et la pérennité du portefeuille. Concernant la distribution, un acompte de 1,55€ par part a été versé au quatrième trimestre, portant la distribution annuelle à 6,2€ en 2024. Cela correspond à un taux de distribution de 4,02%. Pour 2025, la SCPI vise une fourchette de distribution comprise entre 4% et 4,7%, poursuivant son objectif de rentabilité stable.

Avec une demande immobilière en forte croissance dans les grandes métropoles européennes, la SCPI prévoit d’accroître ses investissements dans le secteur hôtelier, un segment aligné avec sa stratégie d’investissement. Cette orientation pourrait permettre d’améliorer encore la distribution potentielle, consolidant ainsi la position de PF Hospitalité Europe comme un acteur clé de l’investissement immobilier en Europe.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI PF Hospitalite Europe.

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