Evolution récente de la SCPI PF Grand Paris
Face aux mouvements macroéconomiques récents, le tarif de la part de la SCPI PF Grand Paris a connu une baisse, passant de 544€ à 458€ en date du 15 septembre. Il est essentiel de souligner que le montant de souscription doit effectivement refléter, à une marge près de 10%, la valeur de reconstitution de la SCPI PF Grand Paris. Cela équivant à la valeur globale de l'immobilier géré ainsi que des frais qui lui sont rattachés.
S'adaptant à ces circonstances, les équipes de sa société de gestion Perial AM ont opté pour une stratégie de diversification pour la SCPI de bureaux PF Grand Paris. Une preuve de cette diversification est l'acquisition récente de l’hôtel B&B à Saint-Ouen pour un montant de 19,5M€ hors droits. La gestion prudente est aussi mise en avant par un taux d’endettement de 31,2% au 30/09/2023, garantissant l’effet de levier des engagements hypothécaires établis avant la hausse des taux de financement.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Performances et recommandations pour les associés
Grâce à une gestion rigoureuse, la SCPI ISR PF Grand Paris présente des fondamentaux immobiliers solides : un taux de collecte des loyers à 93% et un taux d'occupation financier de 92,5% pour ce trimestre. Ces chiffres ont permis de définir l’acompte sur dividendes du 3e trimestre à 5€ par part, en adéquation avec la distribution du trimestre précédent. S'y ajoute un versement de 1,05€ par part provenant des plus-values de cessions immobilières. Cette distribution supplémentaire est le fruit des cessions effectuées en 2022, avec un stock de 12,3 M€ de plus-values qui sera partiellement distribué dans les mois à venir.
Toutefois, compte tenu des demandes de retrait récentes, principalement de clients institutionnels, il est actuellement difficile de répondre à toutes les demandes de retrait dans les délais habituels. Au vu des tendances actuelles du marché immobilier et des délais pour vendre les parts de SCPI, il est conseillé aux associés souhaitant vendre leur participation de la maintenir afin de bénéficier des dividendes potentiels à venir.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI PF Grand Paris.
En savoir plus sur la SCPI PF Grand Paris :
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