Une capitalisation stable et une stratégie adaptée pour la SCPI Patrimmo Croissance Impact
La SCPI Patrimmo Croissance Impact se distingue par sa stratégie d'investissement axée sur la constitution d'un patrimoine immobilier principalement résidentiel. Cette stratégie repose sur l'acquisition de la nue-propriété d'actifs démembrés situés dans des zones de tension foncière, c'est-à-dire des territoires où la demande de logements excède l'offre disponible. En s'implantant dans ces zones, la SCPI résidentielle vise à capter un potentiel de croissance des valeurs, bien que celui-ci ne soit pas garanti. Malgré sa résilience, Patrimmo Croissance Impact ne se situe pas dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Au premier trimestre 2024, la capitalisation de la SCPI Patrimmo Croissance Impact est restée stable, atteignant 205,5 millions d'euros. Le prix de souscription par part, au 31 mars 2024, s'établit à 733,35 €, inchangé par rapport au trimestre précédent. Cette stabilité des prix intervient dans un contexte de fragilisation des prix de l'immobilier résidentiel due aux taux de crédit élevés. Cependant, la performance naturelle issue du remembrement progressif des actifs de la SCPI contribue à contrebalancer cette fragilité. C'est cette résilience qui conduit la société de gestion Primonial REIM France à maintenir le prix de parts inchangé.
Au cours des trois derniers mois, aucune nouvelle acquisition ou cession n'a été réalisée. La SCPI Patrimmo Croissance Impact continue donc de détenir 64 actifs, dont plus de 70% sont situés à Paris et en région parisienne. Ses biens immobiliers couvrent une surface globale de 34 674 m². Il est important de noter que la part du portefeuille située en Ile-de-France, et plus particulièrement à Paris intramuros, tend à mieux résister aux fluctuations du marché immobilier que celle située en régions.
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Une gestion efficace et un portefeuille solide pour la SCPI Patrimmo Croissance Impact
Avec un nombre d'associés s'élevant à 1 864, la SCPI Patrimmo Croissance Impact affiche une valeur de reconstitution de 704,58€ au 31 décembre 2023. Cette valeur reflète la solidité et la résilience du portefeuille de la SCPI, qui s'appuie sur des actifs situés dans des zones géographiques stratégiques. La prédominance des immeubles résidentiels en région parisienne, offre une meilleure protection contre les aléas du marché immobilier, grâce à une demande de logements constamment élevée dans cette région.
La stratégie d'acquisition de la nue-propriété permet à la SCPI de bénéficier de la décote associée à ce type d'acquisition, tout en capitalisant sur la revalorisation potentielle des actifs sur le long terme. Cette approche permet également de minimiser les risques et de maximiser les rendements pour ses associés.
En conclusion, Patrimmo Croissance Impact se positionne comme un acteur clé dans le domaine de l'immobilier résidentiel en France. Grâce à une gestion prudente et une stratégie d'acquisition bien définie, elle parvient à maintenir une capitalisation stable et à offrir une résilience notable face aux fluctuations du marché. Ses associés peuvent ainsi compter sur un investissement solide, soutenu par un portefeuille d'actifs situés principalement dans des zones de forte demande immobilière.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Patrimmo Croissance.
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