SCPI Paref Hexa : Diversification et stratégie régionale pour 2024
La SCPI Paref Hexa dirigée par la société de gestion Paref gestion opte pour une stratégie de diversification de son portefeuille immobilier. Initialement composé de bureaux, de locaux d’activité et de logistique, le patrimoine de la SCPI bénéficie aujourd'hui de l’extension de sa stratégie d’acquisition vers de nouvelles typologies d'actifs. Cette orientation, approuvée à une large majorité lors de l'assemblée générale, vise à renforcer la résilience du portefeuille en France et maintenir sa place parmi les meilleures SCPI.
Avec 78% des loyers issus de l’économie nationale, dont 27% proviennent de locataires étatiques, Paref Hexa continue de consolider son assise tout en explorant de nouveaux horizons. Le troisième trimestre 2024 a marqué la fin de la campagne d’évaluation de son patrimoine, confirmant le maintien du prix de part de la SCPI, un signe de stabilité pour ses associés. Cette stratégie de diversification vise non seulement à équilibrer les revenus locatifs, mais également à optimiser la rentabilité de la SCPI dans un contexte économique en mutation.
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Un contexte favorable aux investissements et une activité locative dynamique
Sur le plan économique, la baisse des taux d’intérêt à long terme favorise les investissements dans l’immobilier. L’OAT 10 ans a baissé de 3,26% en juin à 2,96% en septembre 2024, renforçant l’attractivité des placements immobiliers grâce à une prime de risque reconstituée. Bien que le marché des transactions immobilières d’entreprise en France reste sous pression, avec une diminution de 16% des volumes d’investissement par rapport à l’année précédente, Paref Hexa privilégie les marchés régionaux, souvent moins volatils que la région parisienne.
Cette orientation régionale permet d’optimiser la stabilité du portefeuille en s’appuyant sur des marchés plus résilients. En parallèle, l’activité locative de Paref Hexa a été particulièrement dynamique ce trimestre, avec quatre nouvelles prises d’effet pour un loyer annuel de 254.180 € et une durée ferme moyenne résiduelle de 5 ans. La libération d’un seul actif, représentant un loyer de 71.000€, témoigne de la fidélité des locataires et de la gestion active du parc immobilier. Par ailleurs, Paref Hexa a réalisé une cession stratégique en vendant un actif vacant de longue date à Lognes pour 1.420.000 €, un montant supérieur à sa dernière valeur d’expertise, générant ainsi une plus-value notable.
Une performance financière stable et en hausse pour la SCPI PAREF Hexa
Depuis 2020, le taux de distribution de la SCPI Paref Hexa affiche une croissance constante, en hausse de 16,9% entre 2020 et 2023, passant de 9,90€ à 11,57€ par part. Cette progression témoigne de la gestion rigoureuse de la SCPI et de sa capacité à tirer parti des investissements et arbitrages réalisés. Pour le troisième trimestre 2024, le taux de distribution s’élève à 3,30€ par part, confirmant une tendance positive amorcée en début d’année.
Le rendement prévisionnel pour l’année 2024, bien que non garanti, se situe entre 5,80% et 6,10%, offrant des perspectives attractives aux investisseurs dans un marché en mutation. La SCPI Paref Hexa continue ainsi de renforcer sa position dans l’immobilier d’entreprise, soutenue par une stratégie diversifiée et une gestion proactive de son portefeuille. Grâce à une sélection rigoureuse des actifs et à une répartition géographique optimisée, Paref Hexa s’affirme comme une solution d’investissement solide et adaptée aux défis du marché immobilier actuel en France.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Paref Hexa.
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