La nouvelle SCPI Osmo Energie s’installe sur le marché de la pierre papier. Lancée au cours des premiers mois de l’année 2024 par Mata Capital IM, la SCPI marque le début de ses opérations avec l'acquisition d'un actif de commerce à Fréjus (83), au sud de la France. Cette première transaction s'est conclue autour d’un investissement de 2,5 millions d'euros.
Ce premier bien immobilier s’inscrit pleinement dans la stratégie écologique de la SCPI. Un audit énergétique a révélé plusieurs possibilités d'améliorer l'efficacité énergétique du bien, s'alignant ainsi avec l'ambition d'Osmo Energie. La SCPI, qui vise l’obtention du label ISR prochainement, met un point d'honneur sur l'impact environnemental et vise la neutralité carbone au sein de son portefeuille immobilier. Parmi les mesures envisagées figurent :
- l'installation de panneaux solaires,
- l'amélioration de l'isolation des murs et toitures,
- la limitation de la température de chauffage à 19° et
- la promotion des éco-gestes auprès des locataires.
Ces pratiques permettent à Osmo Energie de se positionner comme un acteur majeur de l'investissement immobilier vert. Cependant, n’ayant pas encore affiché de taux de distribution annuel, la SCPI ne fait pas partie du classement des meilleures SCPI 2024. Selon ses objectifs, à l’issue de l’année Osmo Energie espère servir un rendement de 6%.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un locataire de renommée nationale pour la SCPI Osmo Energie
L'actif acquis au cours des dernières semaines se situe à Fréjus, dans le Var, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Disposant d’une superficie de près de 1.400 m², il jouit d'une position stratégique au cœur du quartier résidentiel de Sainte-Croix.
Exploité par Action, le bien profite d'une localisation idéale dans une zone urbaine dense et bien établie avec un excellent accès au réseau de transports en commun. L'environnement commercial est déjà dynamique avec de nombreuses autres enseignes et sera bientôt renforcé par l'ouverture d'un magasin Auchan.
Créée aux Pays-Bas, Action est devenu depuis 1993 le discounter à la croissance la plus rapide d'Europe. Action exploite plus de 2.500 magasins dans 12 pays et attire plus de 15 millions de clients chaque semaine.
Un actif qui allie performance énergétique et écologie
Selon les projections, l'actif acquis devrait servir un rendement supérieur à 7%, alliant ainsi l’attrait financier à une démarche d'investissement durable.
De plus, l’audit énergétique effectué sur cette cellule commerciale a révélé plusieurs possibilités d'optimiser la consommation énergétique. Après investissement dans une Gestion Technique du Bâtiment (GTB), le bâtiment devrait voir sa consommation énergétique réduire de près de 10%.
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