La SCPI Optimale: une réponse aux conditions du marché

La SCPI Optimale se distingue actuellement par sa capacité à s'adapter rapidement aux fluctuations du marché immobilier, ce qui lui permet d'offrir un rendement souvent supérieur à celui de son secteur. Cette adaptation rapide est cruciale, surtout dans un contexte où certains véhicules d'investissement souffrent de crises de liquidité dues à divers facteurs comme une collecte faible, des problèmes de maturité des emprunts bancaires, ou l'impossibilité de vendre des actifs achetés à des prix élevés. Avec un endettement bien géré et un loan-to-value inférieur à 17%, la SCPI Optimale maintient une maturité moyenne de ses emprunts à 2,7 ans, soulignant ainsi sa stabilité financière.

Durant l'exercice 2023, la SCPI Optimale de la société de gestion Consultim AM a enregistré une souscription impressionnante de 98 865,45 parts, investissant plus que la collecte nette avec 8 acquisitions totalisant 21,4 millions d'euros. Chaque acquisition a représenté en moyenne 2,7 millions d'euros, incluant tous les frais associés. De plus, l'AFNOR a renouvelé la certification ISR de la SCPI pour l'année, une reconnaissance obtenue fin 2022, qui valide les engagements de la SCPI en matière d'objectifs ESG. Ces objectifs sont minutieusement définis dans la grille ESG de la SCPI, comprenant 59 critères, assurant ainsi que chaque actif atteint une performance minimale dans un délai de trois ans grâce à un plan d’amélioration continu. Ce label permet à la SCPI de réaliser de bonnes performances et de se placer dans le classement des meilleures SCPI 2024.

Rénovations et performances locatives de la SCPI Optimale

Le patrimoine de la SCPI diversifiée Optimale a bénéficié en 2023 de diverses améliorations significatives, avec des investissements en rénovation s'élevant à environ 224 953 euros. Parmi ces initiatives, des travaux d'étanchéité et de mise en sécurité d'un actif à Villenave d'Ornon ont été finalisés pour un montant de 62 000 euros, ainsi que l'extension d'une crèche à Le Mans, financée par la SCPI à hauteur de 200 000 euros. Ces travaux illustrent l'engagement de la SCPI dans l'amélioration continue de ses actifs. Le taux d'occupation financier a atteint 97,7% à la fin de l'année, démontrant une gestion locative efficace et une stratégie de relocation proactive pour minimiser les vacances locatives.

La SCPI Optimale démontre une gestion exemplaire et proactive, optimisant à la fois les rendements pour ses associés et les conditions de ses locataires, tout en respectant ses engagements ESG.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Optimale en 2023 ?

Adaptabilité et Rendement Supérieur : La SCPI Optimale ajuste rapidement son rendement en réponse aux fluctuations du marché immobilier, maintenant ainsi une performance supérieure à celle de son marché de référence malgré les défis comme les crises de liquidité.
Engagements et Certifications ESG : En 2023, la SCPI a non seulement investi activement dans l'acquisition de nouveaux actifs, mais a également renforcé son engagement envers les normes ESG, confirmé par le renouvellement de la certification ISR par l'AFNOR.
Amélioration des Actifs et Performance Locative : Des investissements significatifs ont été réalisés dans la rénovation et l'amélioration des actifs existants, contribuant à un taux d'occupation financier élevé de 97,7% à la fin de l'année, illustrant une gestion efficace et une valorisation du patrimoine de la SCPI.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Optimale