L'impact de la crise économique sur la SCPI Notapierre
L'évolution rapide des données économiques entraînant une forte remontée des taux d'intérêt financiers a provoqué mécaniquement depuis le premier trimestre 2023 un ajustement des indicateurs du marché immobilier, notamment sur la SCPI Notapierre, gérée par société de gestion Unofi.
Le marché immobilier a observé un recul de la valeur des actifs. Au dernier trimestre 2022, la fluctuation constatée était de -1,4% sur le marché français et de -7,24% au niveau européen (source MSCI). Puisque Notapierre est totalement investie sur le marché français, la révision prévisionnelle 2023 de la valeur de ses actifs devrait être moindre que pour les autres SCPI.
Cette hausse abrupte des taux d'intérêt rend le couple rendement/risque moins favorable à l'immobilier et pourrait provoquer un retrait des grands institutionnels. Les détenteurs de parts de Notapierre, composés à plus de 97% de particuliers, mettent la SCPI à l'abri des arbitrages intempestifs des gros institutionnels. Notapierre, étant une SCPI distributive, concentre sa performance sur le loyer et les relations avec les locataires. Malgré les défis des renégociations des baux, un patrimoine diversifié et la qualité des locataires (99% de taux de recouvrement, 70% de locataires grands comptes) maintiennent la confiance en Notapierre.
Évolution du Patrimoine de la SCPI Notapierre au Premier Semestre 2023
La remontée du taux de distribution et l'augmentation de la valeur de la part de la SCPI de bureaux Notapierre au 1er juillet 2022 ont renforcé la confiance des épargnants et contribué à la reprise de la collecte. La collecte brute en parts de Notapierre s'établit à 75,9 M€ au premier semestre 2023, soit une progression de 19,25%. Le taux de retrait annuel est égal à 2,48%, et la collecte nette de la SCPI est de 40,7 M€ au 30 juin 2023.
Au cours du 1er semestre 2023, Notapierre a effectué plusieurs acquisitions et arbitrages, contribuant à la diversification et à la croissance de son portefeuille immobilier. Au 30 juin 2023, le patrimoine de la SCPI est constitué de 133 actifs, représentant une surface de 841 228 m², dont 74,4% de bureaux et 16,1% d'entrepôts.
Les situations comptables arrêtées au 31 mars et au 30 juin 2023 ont permis de verser aux associés un acompte de 1,125€ par part et par mois de jouissance. La rentabilité de 3,70% sur le prix de part de 365€ est projetée pour le premier semestre 2023. En restant attentive à l'évolution de la situation économique et grâce à une gestion prudente, la SCPI Notapierre a décidé de porter le taux de distribution à 3,80% à compter du 1er juillet 2023, prévoyant un rendement annuel de 3,75% en 2023.
La SCPI Notapierre, avec son orientation sur le marché français et sa gestion stratégique, continue de montrer une forte résilience et des opportunités de croissance en dépit des défis économiques actuels.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Notapierre.
En savoir plus sur la SCPI Notapierre :
- Typologies d’actifs de la scpi Notapierre
- Les bulletins et publications officielles de la scpi Notapierre
- Les actualités et informations concernant la SCPI Notapierre
- Les questions les plus posées sur la SCPI Notapierre
- SCPI Notapierre : acheter des parts
- SCPI Notapierre : avis des experts France SCPI
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
