Analyse du marché immobilier en 2023 : Impact de la hausse des taux directeurs

L'année 2023 a été marquée par de nombreux défis pour le secteur immobilier, notamment en raison d'une hausse soudaine des taux directeurs. Ces ajustements ont eu un impact considérable sur cette partie de l'économie, affectant diverses stratégies d'investissement et la valeur des actifs immobiliers. Dans ce contexte complexe, la SCPI LF Avenir Santé a réussi à naviguer avec succès à travers ces turbulences financières.

En dépit de ces défis, LF Avenir Santé a non seulement poursuivi son expansion mais a également enregistré une collecte nette impressionnante de 77,2 millions d'euros. Cette collecte a facilité l'acquisition de huit nouveaux actifs à travers la France et l'Europe, pour un montant total avoisinant les 130 millions d'euros. La SCPI de la société de gestion La Française REM a efficacement utilisé l'effet de levier, atteignant un ratio d'endettement de 40 % à la fin de l'année, en ligne avec ses objectifs stratégiques préalablement fixés.

Grâce à ces acquisitions stratégiques, la SCPI de Santé LF Avenir Santé a significativement augmenté la taille et la diversité de son portefeuille, en intégrant des classes d'actifs variées telles que des cliniques de médecine et de chirurgie, des centres de soins médicaux et de réadaptation, ainsi qu'une crèche et un coliving pour seniors. Ces investissements répondent aux enjeux sociétaux actuels et s'inscrivent parfaitement dans la stratégie à long terme de la SCPI, centrée sur les infrastructures de santé.

Perspectives et stratégie de développement pour 2024

Malgré une baisse générale des valeurs sur d'autres segments du marché immobilier, LF Avenir Santé a prouvé sa résilience avec une diminution modérée de la valeur de son patrimoine, limitée à 3,79 %. Cette performance est indicative de la décorrélée des actifs de santé par rapport au reste du marché immobilier. La valeur de réalisation des parts a légèrement diminué à 249,87 euros, mais la SCPI a maintenu un taux de distribution attractif de 4,80%, supérieur aux prévisions initiales.

En 2024, LF Avenir Santé vise à continuer sur cette lancée positive. La SCPI, qui fait partie des meilleures SCPI 2024, compte renforcer son portefeuille et mutualiser davantage ses risques tout en maintenant la qualité de ses acquisitions. Face à une concurrence accrue pour l'acquisition d'actifs, la société de gestion ajustera sa stratégie d'investissement et a déjà pris la décision d'augmenter le délai de jouissance pour les nouveaux souscripteurs. Avec des prévisions optimistes pour l'année à venir, LF Avenir Santé s'apprête à capturer de nouvelles opportunités d'investissement, assurant ainsi une synchronisation efficace entre la collecte et les acquisitions immobilières.

Ces éléments témoignent de la robustesse et de l'agilité de LF Avenir Santé, affirmant sa position comme un acteur clé dans le secteur des SCPI spécialisées en immobilier de santé.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI LF Avenir Santé en 2023 ?

Résilience et croissance de LF Avenir Santé en 2023 : Malgré la remontée soudaine des taux directeurs qui a impacté le secteur immobilier, LF Avenir Santé a enregistré une collecte nette significative et a continué à développer son portefeuille, prouvant sa capacité à gérer efficacement les défis économiques.
Diversification et expansion du portefeuille : Avec l'acquisition de nouveaux actifs variés comme des cliniques, des centres de soins, et des infrastructures adaptées aux seniors, LF Avenir Santé a élargi son portefeuille et a également répondu aux besoins sociétaux, tout en respectant une charte de construction ambitieuse.
Perspectives positives pour 2024 : En dépit des fluctuations du marché, LF Avenir Santé maintient des prévisions de distribution en hausse pour 2024 et prévoit d'augmenter son portefeuille tout en adaptant sa stratégie d'investissement pour faire face à une concurrence accrue.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI LF Avenir Santé.