Alors qu’en début d’année 2024, Fiducial Gérance a pris des mesures pour accroître l'attractivité de ses SCPI en réduisant le délai de jouissance, dans la continuité de ces efforts, elle a obtenu le prestigieux label ISR pour ses deux SCPI, Ficommerce Proximité et Buroboutic Métropoles. Ce label, pour Investissement Socialement Responsable, assure une meilleure visibilité et confirme l'engagement des fonds envers les principes d'investissement responsable, en intégrant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans leur cahier des charges.

Avec cette récompense, les deux SCPI de rendement intègrent le cercle restreint des SCPI ISR. L'obtention du label ISR devrait également renforcer la capacité des SCPI à offrir de meilleures performances globales et leur permettre de se placer parmi les meilleures SCPI 2024.

En intégrant des critères de durabilité, ces fonds d’investissement écologiques captent l'intérêt d'entreprises de plus en plus sensibles aux défis environnementaux. Ce positionnement peut, en conséquence, stimuler la demande et accroître la valeur des portefeuilles.

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Ficommerce et Buroboutic engagées envers leurs locataires

Fraîchement labellisées, les SCPI à capital variable Ficommerce Proximité et Buroboutic Métropoles mettent l’accent sur l’engagement de leurs locataires. L'une de leurs actions principales consiste à encourager les locataires ainsi que les prestataires externes à adopter et améliorer leurs pratiques en matière de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE).

Leurs actions se manifestent à travers trois dimensions principales : la mise en œuvre d'actions d'engagement, l'identification des risques majeurs en matière de durabilité et l'établissement d'une politique de vigilance.

Un label ISR qui se démocratise de plus en plus auprès des SCPI

Les enjeux environnementaux étant au cœur des préoccupations, les SCPI montrent un intérêt croissant pour les enjeux écologiques. Depuis 2020 - date à laquelle le label ISR est disponible pour les SCPI -, près de 60 d'entre elles l’ont obtenu. Cette prise de conscience est motivée par plusieurs facteurs clés qui influencent la gestion et la stratégie d'investissement des SCPI :

La pression réglementaire et législative s'accroît, avec des normes environnementales de plus en plus strictes pour les bâtiments. Les régulations telles que le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou les normes LEED (Leadership en matière de conception énergétique et environnementale) obligent les entreprises à réduire leur empreinte carbone et à améliorer leur efficacité énergétique.
L'intégration des critères ESG dans le processus d'investissement des SCPI devient une pratique courante. Ces critères permettent de répondre aux attentes des locataires et d'attirer une nouvelle génération d'investisseurs soucieux de l'impact environnemental de leurs placements.
Une reconnaissance croissante que des bâtiments écologiques peuvent également être économiquement plus avantageux. Les actifs, qui utilisent moins d'énergie pour le chauffage, la climatisation et l'éclairage, ont des coûts d'exploitation plus bas. Cela peut se traduire par des loyers plus attractifs et une valeur accrue des biens immobiliers. Les actifs durables ont tendance à bénéficier d'une meilleure appréciation du marché et de taux d'occupation plus élevés.

Comme l’indique Fiducial Gérance sur son site, cette démarche devrait se poursuivre. Après Pierre Expansion Santé en 2022, Sélectipierre 2 en 2023 et désormais Ficommerce et Buroboutic en 2024, les autres fonds gérés par la société de gestion devraient suivre la même dynamique et se diriger vers un parc immobilier plus vert.