Réussite de la SCPI Laffitte Pierre en 2022 malgré l'adversité

Dans le contexte économique tumultueux de 2022, la SCPI Laffitte Pierre a réussi à contenir les répercussions des différentes crises mondiales sur ses résultats. Marqué par une dégradation économique, des tensions géopolitiques élevées, une crise énergétique importante et le retour de l'inflation, l'environnement global a mis à l'épreuve la stabilité des acteurs de l'immobilier. Cependant, la robustesse de la gestion de Laffitte Pierre lui a permis de naviguer dans ces eaux tumultueuses.

La collecte de capitaux de Laffitte Pierre a connu une augmentation de 4%, représentant un total de souscriptions nettes de 39,3 millions d'euros, soit quatre fois plus que l'année précédente, mais inférieur de 40% à la collecte de 2020. En fin d'année 2022, le capital social de la SCPI Laffitte Pierre s'élevait à 627.060.960€, se rapprochant de son plafond statutaire fixé à 800.000.000€. Notons que le prix de souscription a été maintenu à 450,00€ tout au long de l'exercice 2022.

L'année 2022 a également vu la SCPI spécialisée dans les buraux renforcer sa diversification européenne et en typologie d'actifs, avec un montant approchant les 110 millions d'euros. La SCPI a augmenté sa participation dans une SCI détenant des immeubles de bureaux en Allemagne et a acquis une participation dans une autre SCI détenant un campus dédié à l'enseignement supérieur aux portes de Paris.

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L’activité de Laffitte Pierre : un modèle résilient face aux défis

Le patrimoine de Laffitte Pierre couvre une superficie de 222.600 m2 et rassemble 479 locataires localisés sur 74 sites. Il est principalement composé d'immeubles de bureaux et industriels (75%) et est majoritairement situé en France (96%), avec une présence en Allemagne (4%).

Malgré les incertitudes économiques, la hausse de l'inflation, l'augmentation des taux d'intérêt et des coûts de la dette, la valeur vénale du patrimoine détenu par Laffitte Pierre a suivi la tendance du marché immobilier, avec une légère baisse de 5% à périmètre constant. Cependant, l'investissement immobilier doit être considéré sur le long terme, afin de tirer profit des cycles économiques et immobiliers sur une période similaire.

L'activité locative de la SCPI européenne a été très active, avec près de 21.000 m2 qui ont fait l'objet de négociations durant l'exercice 2022. En dépit des incertitudes liées à la crise ukrainienne et au contexte économique, le taux d'encaissement des loyers a été maintenu à 95% en fin d'année.

Résultats financiers et perspectives de Laffitte Pierre

Le résultat de la SCPI gérée par la société de gestion AEW Ciloger a légèrement diminué de 5% (-1,9 M€) par rapport à l'exercice précédent pour s'établir à 37,6 M€. Cependant, pour une part en jouissance au 1er janvier 2022, le montant distribué s’élève à 17,70€ par part, soit une augmentation de 11% par rapport à 2021 et de 13% par rapport à 2020.

Sur une plus longue période, les taux de rentabilité interne de Laffitte Pierre s'établissent à 4,32% sur dix ans et 6,20% sur quinze ans, surpassant les performances des SCPI d'entreprise, des Actions françaises, des Foncières cotées ou du Livret A.

Enfin, depuis le 24 janvier 2023, Laffitte Pierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) par l'AFNOR. Ce label souligne l'engagement de la SCPI à intégrer des principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses opérations. Cette distinction s'aligne sur la tendance croissante des investisseurs à privilégier des placements responsables et durables.

Ce qu'il faut retenir en synthèse

Malgré un environnement économique difficile en 2022, la SCPI Laffitte Pierre a réussi à augmenter sa collecte de capitaux et à diversifier ses investissements, notamment en Europe.
Laffitte Pierre a maintenu une activité locative solide, avec un taux d'encaissement des loyers de 95% en fin d'année 2022.
Depuis janvier 2023, Laffitte Pierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), soulignant son engagement en matière de principes environnementaux, sociaux et de gouvernance.

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