La SCPI Vendôme Régions, dirigée par la société de gestion Norma Capital, s’installe sous le soleil méridien du sud, à Nice. Elle a signé un immeuble d’une superficie de 6.728 m² en centre-ville, reconnue comme étant la deuxième plus grande ville touristique de France. L’actif à usage mixte de bureaux et de commerce est occupé par des locataires de premier plan, dont Picard, Basic-Fit, Région PACA, le siège CBRE et le laboratoire NH.CO pour une durée moyenne de bail de 6 ans.
Cette opération répond à la stratégie géographiquse de la SCPI qui investit principalement en régions (66%), afin de dynamiser son portefeuille. Avec cette acquisition, la SCPI souhaite clôre l’année 2024, en atteignant un rendement attractif similaire au précédent (6,01% en 2023), afin de se positionner parmi les meilleures SCPI de rendement du marché.
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Une diversification sectorielle appuyée pour la SCPI Vendôme Régions
L’acquisition de cet immeuble reflète la volonté de la SCPI d’investir dans des branches sectorielles porteuses. L’actif accueille, en effet, 60% d’espaces de bureaux, en partie exploités par CBRE, le siège de la ville de Nice. De plus, la rénovation récente de l’immeuble lui permet d’afficher la certification BREEAM Good, témoignant de sa performance environnementale.
Le restant des locaux est dédié à l’activité commerciale. Les entreprises Picard, Basic-Fit, et le laboratoire NH.CO, spécialisé dans les compléments alimentaires, se partagent les lieux. Ce dernier a notamment bénéficié du programme CEA Tech, instauré par la Région Sud en 2018, visant à encourager le développement et la diffusion technologique des PME. Cela montre l’attractivité de la région pour des entreprises aux activités novatrices prometteuses.
En agrandissant ainsi la proportion de son portefeuille dans le secteur commercial, la SCPI Vendôme Régions cherche à profiter de l’essor de ces activités économiques, dynamisées par le cœur touristique de la ville.
Un locataire qui souligne le caractère touristique de la ville
Les activités commerciales de Nice, ville clé de la French Riviera, jouissent d’un climat méditéranéen propice. Selon la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie) Nice Côte d’Azur, le secteur du tourisme enregistre 4,4 milliards d’euros de chiffre d'affaires, comptabilisant plus de 8.000 entreprises spécialisées. Parmi elles, on retrouve la Région PACA (Provence-Alpes-Côtes-d’Azur), dédiée, notamment, au conseil et à l’aide d’implantation de jeunes entreprises sur le territoire. L’enseigne, également locataire de l’immeuble du 22 Avenue Notre Dame, profite d’un bassin touristique autour de sa localisation.
Région PACA, enseigne des services de l’Etat, est un élément phare du bien immobilier, permettant à la SCPI Vendôme Régions de tirer partie d’une fréquentation continue d’acteurs majeurs de l’économie.
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