La société de gestion Urban Premium a réalisé l’acquisition de trois actifs commerciaux dans les villes de Besançon et Belfort, pour le compte de sa SCPI Urban Coeur Commerce. Acquis pour un montant d’1,6 million d’euros, ils sont loués aux entreprises Rituals, Bijou Brigitte et Avril sur la base d’un nouveau contrat de bail.
En 2023, la SCPI affichait un rendement de 5,02%, un taux en constante augmentation depuis sa création en 2018. Cette hausse de performance lui permet de se classer dans le tableau des meilleures SCPI. Néanmoins, le rendement n’est pas le seul indicateur pertinent à considérer. France SCPI met en garde les épargnants face aux risques associés à un placement d’argent.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI Urban Coeur Commerce participe à la revitalisation des centre-villes
Localisés respectivement au cœur de la ville, les actifs de Besançon et Belfort jouissent d’une zone commerciale de premier plan. Disposant d’une surface de 87 m² et 52 m², les locaux de Besançon sont situés sur la Grande Rue, animée par ses boutiques de commerce et sa foule de visiteurs. L’actif de Belfort se situe à proximité du Faubourg de France, appréciée pour sa zone piétonne et ses commerces en tout genre.
Depuis quelques années, la recherche d’un cadre de vie plus paisible pousse les populations à s’éloigner des grandes villes. Ce phénomène d’exode périphérique participe activement à la revitalisation des centres-villes des communes françaises. En effet, les commerces se rapprochent peu à peu des villes moyennes, à la fois pour jouir de baux plus avantageux et d’une population cible. Pour profiter de cette ouverture géographique, la SCPI investit donc massivement en régions. Par ailleurs, la SCPI détient 97% de son patrimoine immobilier en dehors de l’Ile-de-France au troisième trimestre 2024.
L’économie française mise au premier plan
Un des points distinctifs de la SCPI se trouve dans son choix de bailleurs. En effet, elle favorise des acteurs reconnus à l’échelle nationale, comme en attestent ses précédentes acquisitions à Lille ou à Tigery. Cette fois-ci encore, le fonds d’investissement sélectionne trois entreprises nationales pour occuper les locaux récemment acquis. A titre d’exemple, Rituals cumule plus de 1.000 boutiques dans le monde et un chiffre d’affaires proche des 175 millions d’euros.
Miser sur l’économie nationale permet, entre autres, à Urban Coeur Commerce d’afficher un Taux d'Occupation Financier relativement correct, fixé à 91,4% au premier semestre 2024. Ainsi, cela lui permet d’asseoir sa place parmi les SCPI diversifiées les plus influentes du marché.
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