La société de gestion Consultim Asset Management poursuit le développement de sa SCPI Optimale avec l’acquisition d’un immeuble d’une surface de 1.700 m2 à Poitiers (86). Cette acquisition, à usage mixte, se compose majoritairement d’espaces d’activités, représentant 76% de la surface totale. Le reste est occupé par des bureaux.
Selon le site de la société de gestion, cet actif affiche un rendement supérieur à 8%. Il est actuellement loué à six entreprises de secteurs divers, telles que Fauché (services à l’énergie), Moxbim (ingénierie fluides) ou encore Pharma Dom Orkyn (santé à domicile, le groupe Air Liquide).
Grâce à la qualité de ses locataires, la diversité des usages et la performance de son rendement, la SCPI Optimale devrait se positionner dans le classement parmi les meilleures SCPI.
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La SCPI Optimale dans les régions françaises
Comme mentionné précédemment, l’immeuble est situé à Poitiers, plus précisément au nord de la ville, dans la Zone Industrielle de la République. Ce pôle économique majeur regroupe plus de 610 entreprises et bénéficie d’une excellente accessibilité aux principaux axes de transport.
Cette localisation s’inscrit pleinement dans la stratégie géographique d’investissement de la SCPI Optimale, qui privilégie les régions françaises composées de zones urbaines dynamiques et attractives.
La stratégie du Small Caps de la SCPI
Cette acquisition vient confirmer le positionnement stratégique de la SCPI Optimale sur le segment des Small Caps, c’est-à-dire des actifs immobiliers de petite taille.
Les SCPI Small Caps ciblent des biens à faible capitalisation, généralement valorisés à moins de 5 millions d’euros. Ce type d’actifs, souvent délaissé par les grands investisseurs institutionnels, offre pourtant des opportunités. Ils permettent de diversifier le portefeuille immobilier d’une SCPI de manière assez rapide et de ne pas subir la dépendance des actifs en cas de changement de stratégie d’investissement de la SCPI.
En cinq ans d’existence, la SCPI Optimale s’est ainsi construit un portefeuille diversifié composé de 30 actifs répartis sur l’ensemble du territoire français, pour une capitalisation de 76 millions d’euros.
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