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La SCPI Novaxia Neo acquiert un actif et s’installe à Montpellier

Gérée par Novaxia Investissement, Novaxia Neo acquiert un nouvel immeuble de bureaux à Montpellier dans le cadre d'une opération sale & lease-back. Ces dernières années, la SCPI s'est spécialisée dans ces transactions et réalise des plus-values après réhabilitation des actifs.

La SCPI Novaxia Neo gérée par la société de gestion Novaxia Investissement, a acquis un nouvel immeuble de bureaux à Montpellier (34). Cette acquisition rentre dans la stratégie de la SCPI, d’acheter des biens immobiliers dans des opérations de sales & lease-back.

Cet actif permet à Novaxia Neo de diluer plus encore le risque locatif. Elle a par ailleurs versé un TD de 6,33% à ses associés en 2022. Avec ce rendement, la SCPI se classe au 6ème rang des meilleurs SCPI. Avant chaque investissement, France SCPI conseille aux épargnants de prendre l’ensemble des éléments qui composent un véhicule et de faire un comparatif de SCPI.

Découvrir la SCPI Novaxia Neo

La SCPI Novaxia Neo poursuit sa stratégie de sale & lease-back

Situé au sud-ouest de la cité Montpelliéraine, le nouvel actif de Novaxia Neo se place près des grands axes autoroutiers et reste accessible aux transports en commun. Il est composé de cinq étages supérieurs et de deux niveaux de sous-sol sur une superficie de 4 608 m². Des restaurants et une salle de sport sont également intégrés dans le bâtiment. L’immeuble de bureaux se situe en face d’une zone commerciale de 22 400 m², comprenant des commerces, une crèche, une maison de retraite et plus de 3 000 logements.

Construits en 2009, les locaux sont intégralement loués à Océanis Promotion et Appart’City pour une durée ferme de six ans. Deux entités qui font partie d’Uxco Group. Le Groupe Uxco répond aux attentes et aux besoins des étudiants et des jeunes actifs et propose des lieux de vie adaptés.

La transaction a été effectuée dans le cadre d’une opération de sale & lease-back. Cette méthode permet à une entreprise de conforter sa trésorerie en cédant son parc immobilier et à continuer d'exploiter le terrain.

La SCPI Novaxia Neo continue son investissement en régions

Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement, s’est réjoui de cette nouvelle acquisition dans un communiqué: « Avec l’acquisition de cet actif de qualité, loué dans sa totalité à 2 acteurs incontournables de l’immobilier en France, nous poursuivons notre stratégie d’acquisition en sale & lease-back. Cette stratégie gagnante pour toutes les parties nous permet d’avoir des immeubles bien loués sur mesure pour les locataires. »

Cette acquisition rentre dans une stratégie particulièrement offensive de la part de Novaxia Neo. Si l’immeuble ne trouve pas de nouveaux locataires à l’issue de cette période, la SCPI pourrait alors mettre en place un recyclage d’usage afin de le réhabiliter, l’optimiser et dans le but de réaliser une plus-value immobilière.

Avec plus de 30 actifs au sein de son portefeuille, la SCPI est principalement composée de bureaux à 96%.

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Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collectif qui gère et loue un portefeuille d’actifs immobiliers. Elle achète des immeubles et grâce à ses locataires, la plupart du temps des sociétés, la SCPI perçoit des loyers qu’elle distribue sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces derniers reçoivent ainsi des rendements dont le montant est déterminé en fonction du nombre de parts détenues, sans se soucier de la gestion des immeubles ou des locataires. La société de gestion d’une SCPI peut investir dans toutes typologies de biens comme des bureaux, des commerces, des actifs dédiés à la santé, etc. Concrètement, la SCPI fait partie des placements financiers dont le sous-jacent est l’immobilier.

Au-delà de la situation personnelle de l’épargnant, l’investissement rentable que représente la SCPI de rendement est motivé la plupart du temps, par un ou plusieurs objectifs :

  • La recherche d’un complément de revenu pour augmenter son pouvoir d’achat,
  • La constitution d’un patrimoine pour protéger son épargne,
  • La préparation de sa retraite pour pallier une baisse significative de ses revenus à terme,
  • L’anticipation de la transmission de son patrimoine,
  • La diversification et la mutualisation des risques pour les épargnants déjà propriétaire d’un portefeuille d’actifs, immobiliers ou non.

Pour plus d'informations & de conseils, découvrez notre guide des SCPI.