L'année 2024 semble similaire à celle de 2023 pour Iroko Zen. La SCPI, gérée par la société de gestion Iroko, poursuit son expansion et multiplie les acquisitions. Au cours des dernières semaines, elle est notamment devenue propriétaire d’un retail park situé à Louvroil (59), dans les Hauts-de-France, à proximité de Maubeuge, une commune proche de la frontière belge.
Avec ce nouvel investissement en région, la SCPI diversifiée Iroko Zen confirme sa stratégie visant à établir un patrimoine équipondéré entre les actifs situés sur le territoire français et ceux en dehors de l’Hexagone.
Face au climat inflationniste, certains marchés, notamment celui de la France, se sont redynamisés. Avant la crise immobilière, les rendements des actifs oscillaient généralement entre 5% et 6%. Cependant, ces taux, revus à la hausse depuis, avoisinent désormais les 7%, 8% et ouvrent la voie à de nouvelles perspectives d'investissement. Afin d'améliorer les performances de la SCPI et la placer en haut du classement des meilleures SCPI, les gestionnaires d’Iroko restent donc en veille permanente à la recherche de marchés porteurs.
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La SCPI Iroko Zen s’installe dans une zone essentielle pour les habitants
Cette nouvelle opération répond donc à ce critère. Construit en 2016, l’immeuble a été acquis pour un montant de 15,7 millions d’euros et devrait servir, selon le site de la société de gestion, un rendement annuel de 7,93%.
L’accessibilité a aussi été un facteur déterminant dans cette acquisition. Situé dans une zone commerciale animée qui offre une gamme complète de services, le bien immobilier couvre une superficie de près de 9.000 m² et comprend 12 cellules commerciales. Parmi les locataires, plusieurs enseignes de renommée nationale figurent comme Action, Picard, Gémo, C&A, Orchestra et Damart.
Le site bénéficie d'ailleurs d’une excellente desserte routière et tire avantage de sa proximité avec la Belgique, attirant un flux important de clients transfrontaliers.
Changement de cap pour la SCPI Iroko Zen
Cette récente acquisition représente une évolution dans la stratégie d'investissement d'Iroko Zen. Traditionnellement concentrée sur des biens de grande taille avec peu de locataires sous des baux de longue durée, la SCPI a opté, cette fois-ci, pour un actif à multiples locataires sous des baux commerciaux plus courts.
En effet, la durée résiduelle des baux pour cet actif s’élève à plus d’un an. Pour autant, cette structure offre des perspectives prometteuses pour la SCPI. Les renouvellements de baux ou les relocations permettent d'envisager des augmentations de loyers. En ciblant des emplacements de choix, Iroko Zen dilue le risque locatif et capitalise sur des opportunités pour renforcer sa position sur le marché de la pierre papier.
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