La SCPI Iroko Zen investit dans la logistique à Bourges

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Iroko à l'origine de la SCPI diversifiée, a acquis un bien immobilier entièrement loué à Chronopost. Annoncée sur son site, cette transaction concerne un bâtiment dédié à des activités de messagerie et de petite logistique et correspond à la typologie d’actifs recherchés par la société de gestion pour sa SCPI Iroko Zen, aujourd'hui dans le haut du classement des meilleures SCPI.

Iroko Zen, une SCPI européenne très investit dans le secteur logistique

Iroko Zen, qui a obtenu son VISA AMF le 9 octobre 2020, est une nouvelle SCPI sans frais à capital variable. L'objectif d'Iroko Zen est de viser un taux de rendement interne de 7 % sur 7 ans et un taux de distribution sur valeur de marché de 5,5 % pour ses investisseurs. Iroko Zen s'efforce d'être une SCPI paneuropéenne. Ses investissements sont répartis entre la France, l'Espagne, l'Allemagne, l'Irlande et les Pays-Bas et englobent divers types de biens immobiliers tels que des bureaux, des supermarchés, des entrepôts, des crèches et des bâtiments de santé. Elle s'adapte également aux tendances de marché en diminuant sa part de bureaux en raison de l'augmentation du télétravail. En revanche, Iroko Zen augmente ses investissements dans les entrepôts logistiques qui deviennent essentiels pour les opérations de commerce électronique. Enfin, il faut relever qu’Iroko Zen accorde une grande importance à l'investissement socialement responsable (ISR).

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La SCPI Iroko Zen devient propriétaire de 2 135 m² à Bourges

Le bâtiment acquis par la SCPI Iroko Zen à Bourges développe 2 135 m² de surface utile. Construit en 2012, il est aujourd’hui en excellent état. Il comprend des bureaux ainsi que 9 portes enroulables et 41 ouvertures pour véhicules légers. En outre, l'emplacement est très avantageux, car il est situé dans une zone économiquement prospère. Celle-ci compte plusieurs entreprises de renom, telles que Dalkia, Intermarché, Kuehne & Nagel, STEF Transports et Xerox. Elle est idéalement située à proximité de l'autoroute A71, de l'aéroport international de Bourges (à 2 km) et d'une ligne de chemin de fer (Tours-Vierzon-Bourges-Nevers) avec une gare à Bourges.

Le contrat de location avec Chronopost permet à Iroko Zen de s’assurer un taux de rendement de 7,40%

Les locaux commerciaux acquis par Iroko Zen sont loués à Chronopost, seul occupant des lieux depuis la livraison du bâtiment en 2012. Le contrat de location qui avait été signé à l’époque prendra fin en 2024. Cette période de location restante permet donc au fonds Iroko Zen de bénéficier encore d'un taux de rendement de 7,40 %. Rappelons que Chronopost est le premier organisme français de livraison express d'objets jusqu'à 30 kg pour les entreprises et les particuliers.

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Article écrit par Olivier AME Cofondateur Linkedin

Après un Master 2 Finance de Marché, Olivier Ame rejoint Axa Gestion Privée où il travaille en tant que consultant pendant plusieurs années. Il co-fonde France SCPI en 2015 avec Paul Bourdois.

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