Iroko Zen fait ses premiers pas outre-Manche. La SCPI, gérée par la société de gestion Iroko, a acquis au cours des dernières semaines un actif de bureaux au Royaume-Uni, à Londres. La SCPI diversifiée, tant géographiquement que sectoriellement, est désormais présente dans six pays en Europe.
Les actifs détenus en dehors du territoire français par la SCPI bénéficient d'une fiscalité allégée. Exonérés des charges et des prélèvements sociaux, ils profitent également des avantages fiscaux offerts par divers pays. Cette stratégie permet à la SCPI ainsi de capitaliser sur les cycles économiques variés des différentes zones géographiques.
Ces bénéfices contribuent ainsi à améliorer remarquablement les performances de la SCPI et renforcent sa position de leader dans le classement des meilleures SCPI 2024. Avec un rendement de 7,12% en 2023, Iroko Zen se démarque comme l'une des SCPI les plus constantes du marché. Depuis son lancement, elle a systématiquement affiché un taux de distribution supérieur à 7%.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un actif qui répond aux normes écologiques pour la SCPI Iroko Zen
Le dernier ajout au portefeuille de la SCPI, acquis pour plus de 17 millions d'euros, se situe donc au 90 Union Street dans le quartier dynamique et recherché de Southbank, au sud de Londres. Cet immeuble de bureaux, qui dispose d'une superficie de 1.700 m², a bénéficié d'une importante restructuration en 2017. Ces travaux de rénovation ont notamment permis à l'immeuble de s'aligner sur les normes environnementales.
Le site de la société de gestion précise que le bâtiment est désormais équipé d'installations modernes de haute qualité et détient une certification EPC (Energy Performance Certificate) avec la note B, conforme aux standards de la loi MEES (Minimum Energy Efficiency Standards). Introduite en 2015, cette réglementation exige que les propriétés affichant une faible note EPC ne puissent pas conclure ou renouveler un bail de plus de six mois.
Grâce à ces améliorations, l'immeuble jouit d'un taux d'occupation de 100%, principalement occupé par Sonnedix UK Services Limited, un leader mondial dans le domaine des énergies renouvelables, qui a récemment prolongé son bail.
Royaume-Uni, leader de l’écologie
Le Royaume-Uni, plaçant l'environnement au cœur de sa politique, a renforcé le processus de certification environnementale. Désormais, avant de mettre un bien immobilier sur le marché, les propriétaires doivent obligatoirement présenter la note du Certificat de Performance Énergétique (EPC).
Ce certificat mesure l'efficacité énergétique d'un bâtiment, lui attribuant une note allant de A (très efficace) à G (peu efficace) et indique les coûts prévisibles de chauffage et d'éclairage, ainsi que les émissions potentielles de dioxyde de carbone. L'EPC inclut aussi des recommandations pour des améliorations visant à augmenter l'efficacité énergétique du bâtiment avec des solutions économiquement viables.
En complément des certifications environnementales, le Royaume-Uni a adopté d'autres mesures législatives pour diminuer son empreinte carbone. Parmi ces initiatives, on compte l'engagement vers la neutralité carbone, un programme ambitieux visant l'adoption généralisée de voitures électriques d'ici 2030-2035, des investissements significatifs dans les énergies renouvelables, ainsi que diverses actions de l'Environment Act destinées à améliorer la qualité de l'air et de l'eau.
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