La SCPI Eurovalys, dirigée par la société de gestion Advenis REIM, a signé deux actifs dits light industrial dans les régions de Bavière et de Saxe-Anhalt, en Allemagne. Acquis lors d’une opération en Sale & Lease Back, ils sont occupés pour une durée de bail de 20 ans par des locataires spécialisés dans les technologies médicales et les solutions de protection d’incendie.
Avec ces acquisitions, la SCPI Eurovalys renforce son patrimoine dans les villes de Munich, Düsseldorf et Francfort, où elle détient plus de 28% de son portefeuille. Avec l’ajout de ces deux actifs industriels à son portefeuille, la SCPI accentue sa diversification du l'entièreté du territoire allemand, lui permettant de figurer dans la première partie du classement des meilleures SCPI de rendement.
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Deux bâtiments répondant aux critères ESG
Les actifs, récemment intégrés au portefeuille, répondent aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance) auxquels s’attache la SCPI Eurovalys. L’immeuble situé en Bavière profite d’une alimentation énergétique par pompe à chaleur géothermique, qui permet au bâtiment de faire partie des meilleurs actifs logistiques allemands en termes de performance énergétique. Le second, situé entre Hanovre et Berlin, fait l’objet d’une étude d’installation photovoltaïque sur ses toits.
Ces projets tournés vers un futur éco-responsable viennent consolider la labellisation ISR qu’avait obtenue la SCPI Allemagne en début d’année 2024. Élargi aux SCPI en 2020, le label ISR offre une visibilité supplémentaire aux fonds d’investissement participant à une gestion durable de leurs actifs, notamment sur le plan de la consommation énergétique.
Une Allemagne qui se modélise pour les solutions climat
Longtemps considérée comme l’usine de l’Europe, l’Allemagne allie objectifs économiques et solutions durables d’investissement. La loi Kohleausstiegsgesetz, promulguée en 2020 par le conseil fédéral, stipule l’arrêt de la production d’électricité à base de charbon d’ici 2038. Cette dernière renforce la Loi sur les énergies renouvelables précèdemment adoptée en 2000.
Ce positionnement pour l'écologie, que ses voisins frontaliers envient, combiné avec sa fiscalité adoucie, lui vaut un regain d’investissements dans l’immobilier. Jean-François Chaury Directeur, Général d’Advenis REIM, atteste de cette belle évolution : «Cette acquisition nous permet de diversifier notre portefeuille dans des locaux industriels, en signant des baux de longue durée avec des locataires de premier plan, offrant ainsi une belle visibilité à la SCPI sur ses futurs loyers potentiels.»
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