Epsilon 360 confirme sa stratégie de diversification à l’international avec l’acquisition d’un retail park situé à Salamanque, au nord-ouest de l’Espagne. Livrée en 2022, cette opération permet à la SCPI de renforcer sa présence dans la péninsule ibérique, où la valeur totale de son patrimoine avoisine les 30 millions d’euros. Actuellement, la répartition de son portefeuille avoisine les 20% en Espagne.

Historiquement orientée vers des actifs situés en France, la SCPI Epsilon 360 renforce davantage son patrimoine en dehors de l’Hexagone. Elle ambitionne de détenir 50% de ses actifs à l’étranger d’ici 12 mois, devenant ainsi un fonds immobilier attractif pour ses associés. Lancée en 2021 par la société de gestion Epsicap REIM, la SCPI a également augmenté ses performances en affichant un taux de distribution de 6,55% en 2024, lui permettant de faire partie des meilleures SCPI 2025.

Des enseignes de renom occupent l’actif

Intitulé le « Parque Comercial Atalaya del Tormes », le complexe immobilier est composé de 5 cellules commerciales et d’un terrain en bail à construction. Ils sont occupés par plusieurs locataires permettant ainsi une dilution du risque locatif. Ce sont des enseignes reconnues au niveau national et international tels que :

Kiabi, un magasin de prêt-à-porter à petits prix,
Tiendanimal, une boutique spécialisée dans la vente d'accessoires et de produits pour chiens et chats,
Jysk, la chaîne danoise dédiés aux mobiliers et aux articles pour la maison,
MGI, une entreprise espagnole spécialisée dans la vente de décoration et de jouets,
Sprinter, dédié aux articles de sport et
Popeye’s, une chaîne de restauration rapide spécialisée dans le poulet frit.

Florian Le Quéré, Directeur des investissements Associé d’Epsicap REIM explique l’importance de cette acquisition : « Le retail park présente des performances solides, portées par un mix locatif robuste, une bonne localisation et des prestations qualitatives. »

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Une localisation stratégique pour ce bien immobilier

L’actif est implanté dans une zone stratégique à proximité de plusieurs enseignes notoires telles que l’hypermarché Leclerc, le magasin de vente d’articles de sport et de loisirs Décathlon et l’entreprise américaine de restauration rapide Burger King. Le bien immobilier est facilement accessible par les axes routiers en passant par la nationale N-501 et l’autoroute A50.Il dispose également de 183 places de stationnement pour les voitures.

Par ailleurs, la ville de Salamanque se distingue par son attractivité touristique. Capitale de la province du même nom, elle est reconnue pour accueillir de nombreux étudiants étrangers en échange à l’université, considérée comme la plus ancienne d’Espagne. Par ailleurs, 700 000 touristes viennent chaque année pour ses monuments historiques comme la casa de las conchas et le museo de Salamanca.

Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM confirme la stratégie de diversification : « Cette troisième acquisition en Espagne illustre bien notre volonté d’augmenter la présence paneuropéenne de la SCPI Epsilon 360°. De prochains investissements seront annoncés d’ici quelques semaines au Royaume-Uni et en Irlande. »