Commercialisée il y a tout juste quelques jours, la SCPI Corum USA franchit déjà l’Atlantique pour investir dans un premier immeuble de commerce à New York, en plein cœur de Manhattan. Un emplacement de choix qui permet à la SCPI de bénéficier de conditions locatives avantageuses. Loué pour une durée de 15 ans, le bien affiche un rendement clé-en-main de 7%.
Ce niveau de rentabilité s’inscrit dans un contexte économique particulier, marqué par un climat inflationniste et des ajustements sur le marché immobilier. Depuis la hausse des taux d’intérêt initiée en 2022, l’accès au crédit s’est restreint, réduisant le nombre d’acheteurs et offrant donc davantage de pouvoir de négociation aux investisseurs.
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Corum USA s’implante au cœur d’un marché riche en opportunités
Cette situation a entraîné des baisses de prix significatives, pouvant aller jusqu’à 50% sur certains actifs. Si une décrue des taux directeurs a débuté durant le premier semestre 2024, la situation reste contrastée. Aux États-Unis, les ajustements sont plus lents qu’en Europe, laissant encore une fenêtre favorable pour des investissements opportunistes.
Malgré cet environnement propice, Corum USA de la société de gestion Corum L’Épargne opte pour une approche mesurée, avec un Taux de Distribution (TD) cible annuel de 4,5%. Cela ne devrait pas empêcher la SCPI de figurer parmi les meilleures SCPI.
New York, l'Eldorado de l'investissement
Avec cette première acquisition, la SCPI Corum USA intègre le berceau de l’économie mondiale. New York, métropole de plus de 8,2 millions d’habitants, est un centre économique, financier et culturel d’envergure mondiale. La ville joue un rôle clé dans des domaines variés tels que la finance, les affaires, la politique, l’éducation et les arts, faisant d’elle une plaque tournante incontournable. Elle bénéficie d’une économie parmi les plus développées, soutenue par des revenus élevés des ménages et une activité entrepreneuriale dense.
Cela se traduit par un fort dynamisme. La ville abrite, en effet, plus de 200.000 entreprises, avec plus de 50 sociétés du classement « Fortune 500 », un record national. En investissant dans un actif de commerce situé au cœur de Manhattan, la SCPI Corum USA s’implante donc dans un marché réputé pour sa résilience et ses opportunités.
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