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La SCPI Coeur de Régions met la main sur un immeuble à Lyon

Coeur de Régions investit dans un immeuble dit mixte dans le quartier Confluence à Lyon. En faisant l'acquisiton de ces actifs, la SCPI gérée par Sogenial Immobilier confirme sa stratégie d'implantation en Régions.

La société de gestion Sogenial Immobilier, agissant pour le compte de la SCPI Coeur de Régions, vient d'acquérir un immeuble de bureaux de 212 m2 dans le quartier de La Confluence à Lyon. Ce bâtiment, autrefois à vocation industrielle, est aujourd'hui en pleine mutation. L'immeuble est situé au 2 Place Camille Georges Lyon 2, dans le cadre d'un projet de revitalisation urbaine en cours qui renforce son attractivité.

La SCPI Coeur de Régions fait par ailleurs partie des meilleures SCPI puisqu'elle apparait en haut de classement 2023. Aussi, il est important de précsier que l'investissement en SCPI ne doit pas se baser sur le seul critère du rendement.

Ces bureaux sont loués par le cabinet d'assurance Ageas, grand acteur de son secteur qui existe déjà, à Paris et implante une nouvelle agence à Lyon. Ces locaux font l'objet d'un bail commercial de 9 ans qui a débuté en mars 2018.

La SCPI Cœur de Régions en phase avec sa stratégie d’investissement dans les territoires

En 2018, la SCPI Cœur de Régions a été fondée avec pour projet de constituer un patrimoine immobilier diversifié composé majoritairement d'immeubles de bureaux et de commerces en France. Elle recherche des emplacements situés dans des zones propices au développement économique (bassins d’emplois) et bien desservies par les transports. En outre, Cœur de Régions privilégie des baux sont de longue durée. 75 % de ses actifs sont situés en province et 25 % en région parisienne. Les actifs qu’elle détient sont constitués à 46% de bureaux, à 22% de commerces et à 33% de locaux d'activités.

Au cours des six derniers mois, Cœur de Régions a acquis neuf biens immobiliers, ce qui a entraîné une forte collecte au cours du premier trimestre 2020. Comme pour tous les acteurs du marché de la « pierre papier », cette collecte a ensuite diminué au cours des trimestres suivants.

À fin décembre 2020, Cœur de Régions affiche une capitalisation de 26,6 millions d'euros. Pour fiabiliser sa gestion locative, la SCPI apporte le plus grand soin à la sélection de ses locataires en exigeant d’eux une situation financière solide. Cette saine gestion lui a permis de recouvrir la quasi-totalité de ses loyers au quatrième trimestre et d'atteindre un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 96,10 %.

Découvrir la SCPI Coeur de Régions

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Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collectif qui gère et loue un portefeuille d’actifs immobiliers. Elle achète des immeubles et grâce à ses locataires, la plupart du temps des sociétés, la SCPI perçoit des loyers qu’elle distribue sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces derniers reçoivent ainsi des rendements dont le montant est déterminé en fonction du nombre de parts détenues, sans se soucier de la gestion des immeubles ou des locataires. La société de gestion d’une SCPI peut investir dans toutes typologies de biens comme des bureaux, des commerces, des actifs dédiés à la santé, etc. Concrètement, la SCPI fait partie des placements financiers dont le sous-jacent est l’immobilier.

Au-delà de la situation personnelle de l’épargnant, l’investissement rentable que représente la SCPI de rendement est motivé la plupart du temps, par un ou plusieurs objectifs :

  • La recherche d’un complément de revenu pour augmenter son pouvoir d’achat,
  • La constitution d’un patrimoine pour protéger son épargne,
  • La préparation de sa retraite pour pallier une baisse significative de ses revenus à terme,
  • L’anticipation de la transmission de son patrimoine,
  • La diversification et la mutualisation des risques pour les épargnants déjà propriétaire d’un portefeuille d’actifs, immobiliers ou non.

Pour plus d'informations & de conseils, découvrez notre guide des SCPI.