Cœur d’Europe poursuit le développement de son portefeuille immobilier. Après une dernière acquisition en Espagne, la SCPI se dirige cette fois-ci au Portugal. L’actif, disposant d’une superficie avoisinant les 20.000 m2, est composé de plusieurs espaces dont :

61 unités commerciales,
10 restaurants,
Une salle de cinéma,
Une clinique,
Une piscine,
Des aires de jeux et
2.900 places de parking.

Cet investissement confirme la stratégie de Coeur d’Europe à saisir des opportunités immobilières. Lancée sur le marché en 2021 par Sogenial Immobilier, la SCPI Coeur d’Europe vise à s’imposer sur le marché espagnol, belge et allemand. Ces pays sont attractifs par leur fiscalité adoucie contrairement en France.

Par ailleurs, elle a affiché un taux de distribution supérieur à 6% en 2024 ce qui lui permet de conserver sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025. France SCPI rappelle néanmoins que le rendement n’est pas garanti.

Téléchargez notre guide des SCPI

Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.

Des locataires solidement implantés au Portugal

Baptisé Vida Ovar, l’actif est un centre commercial occupé par une diversité de locataires appartenant à différents secteurs reconnus. Parmi eux figurent :

Worten, considéré comme le leader de l’électronique dans la vente de produits informatiques, télécommunications, jeux vidéo et livres.
Fitness Up, une enseigne dédiée au sport qui dispose de plusieurs gymnases,
Sport Zone, une chaîne de magasin spécialisée dans la vente de vêtements et d’articles de sport ou
Decathlon, une entreprise française dédiée à la distribution d’articles de sport et de loisirs.

L’actif, implanté dans une ville côtière attractive

L'ensemble immobilier bénéficie d’une excellente accessibilité en termes de transport. Il est desservi par les autoroutes A29 et A1 qui relie Porto à Aveiro.

Au-delà de son accessibilité, l’actif est localisé dans un quartier comprenant plus de 700.000 habitants. La ville est reconnue pour ses espaces verts notamment la Ria de Aveiro et la Barrinha de Esmoriz et la forêt des dunes d’Ovar. Sur le plan économique, de nombreuses entreprises notamment dans le secteur du textile, de la métallurgie et dans l’électronique sont implantées.

De plus, le Portugal fait partie des destinations touristiques majeures. En 2024, 33 millions de visiteurs séjournent au Portugal, générant ainsi des recettes supérieures à 20 milliards d’euros.