Altixia Cadence XII, qui a récemment étendu ses activités à l’étranger, renforce son portefeuille immobilier et acquiert un actif de commerce dans la capitale irlandaise, Dublin. Réalisée quelques semaines après sa première opération, cette transaction souligne l'engagement d'Altixia Cadence XII à s'établir en tant que SCPI paneuropéenne et vise à offrir à ses associés certains avantages fiscaux.

Au 1er janvier 2024, Altixia Cadence XII disposait d'un portefeuille de 23 immeubles, exclusivement situés en France. L'expansion sur le marché international étant encore à ses débuts, seuls les actifs situés à l'étranger de la SCPI profitent d'un système fiscal plus adouci. Bien que cet achat ne soit que le deuxième à l'étranger, il reflète la volonté de la SCPI de devenir un acteur de l’investissement immobilier, au-delà de la scène nationale.

La performance d'Altixia Cadence XII, créée et gérée par la société de gestion Altixia a été remarquable durant l’année 2023 avec un rendement brut de 5,6%. Malgré cet attrait, ce taux de distribution (TD) est soumis à la fiscalité française. Néanmoins, l'ambition d'Altixia Cadence XII de s'ouvrir davantage à l'Europe vise à améliorer son TD net et à accroître son attractivité. Avant d'investir en SCPI, les épargnants peuvent effectuer un comparatif de SCPI et choisir le véhicule d’investissement qui répond au mieux à leurs objectifs.

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Altixia Cadence XII met l’accent sur le positionnement géographique

Le nouveau bien immobilier de la SCPI, occupé par Starbucks, est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble et dispose d'une superficie de 230 m². Sur son site, la société de gestion précise que cet actif est idéalement localisé à Dublin, à proximité du quartier animé de Temple Bar et du prestigieux Trinity College. Cette zone, prisée par les touristes, les étudiants et les employés de bureaux, assure à l'actif une forte exposition.

La présence de Starbucks, avec un bail s'étendant jusqu'en 2030, est particulièrement prometteuse pour la SCPI. Selon les prévisions, l’actif devrait générer un rendement annuel de 6,7%. L’enseigne de Starbucks, fondée à Seattle en 1971, est devenue le leader mondial des cafés depuis son rachat en 1987 par l’homme d’affaires américain Howard Schultz. Avec près de 35.700 établissements répartis dans 86 pays, la marque jouit d'une réputation internationale.

Altixia Cadence XII, la SCPI aux ambitions écologiques

Avec cette acquisition, la SCPI diversifiée Altixia Cadence XII s'inscrit dans une démarche respectueuse des enjeux écologiques et contribue à l'essor urbain et à la protection de l'environnement. La capitale irlandaise, reconnue pour son économie et son régime fiscal avantageux, s'engage également dans des initiatives écoresponsables.

L'Irlande s'est donné pour mission d'améliorer la qualité de l'air et d'optimiser la gestion des déchets. Dans cette optique, le gouvernement a mis en place, depuis 2002, l'organisation Sustainable Energy Ireland, avec l'objectif de favoriser le développement des énergies renouvelables et de soutenir les projets innovants dans ce domaine. La ville de Dublin porte aussi une attention particulière à la réduction de la pollution atmosphérique et à la protection des eaux, menacées par les déchets domestiques et industriels.

De cette manière, la législation irlandaise encourage les construction de bâtiments écologiques, en imposant des normes strictes en matière d'efficacité énergétique et d'intégration des énergies renouvelables. Ces mesures permettent ainsi aux bâtiments de bénéficier d’une meilleure rétention des locataires et d'une plus grande résilience des revenus.

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