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La SCPI Altixia Cadence XII s’installe à Dublin en Irlande

La SCPI Altixia Cadence XII a acquis, au cours de ces dernières semaines, son premier bien immobilier à l’étranger en Irlande. Gérée par la société de gestion Altixia REIM, cette acquisition propulse Altixia Cadence XII au rang de SCPI Européenne, étendant ainsi son champ d'action au-delà des frontières françaises.

Altixia Cadence XII franchit une étape importante dans son processus de développement en ce début d'année 2024. La SCPI, gérée par la société de gestion Altixia REIM, réalise sa première acquisition en dehors du territoire français, dans la zone euro, en Irlande. L'expansion géographique reflète la volonté de la nouvelle SCPI paneuropéenne à diversifier son portefeuille et à capitaliser sur des marchés dynamiques et porteurs. Cette démarche illustre aussi son engagement à s’implanter dorénavant dans le secteur immobilier à l’international.

Depuis son lancement en 2019, la SCPI Altixia Cadence XII augmente constamment son Taux de Distribution (TD). Pour rappel, en 2022, elle avait servi un rendement de 5,51%. Même si son TD 2023 n’est pas encore connu, celui-ci devrait se situer autour des 5% et lui permettre de figurer dans la première partie du classement des meilleures SCPI. Cependant, bien que le rendement soit attractif, l'investissement en SCPI n'est pas exempt de risques. Les épargnants doivent ainsi procéder à une analyse des caractéristiques de la SCPI. Pour une évaluation complète, ils peuvent réaliser une simulation de SCPI.

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La SCPI Altixia Cadence XII dilue le risque locatif

Cet actif de commerce, qui couvre une superficie totale de 285 m², est situé à Dublin près de Trinity College. Comme le précise le communiqué de la société de gestion, ce quartier bénéficie d'un flux important de touristes, d'étudiants, et de professionnels, étant proche du quartier central des affaires.

L'acquisition de ce bien immobilier pour plus de 2 millions d'euros a été effectuée après s'être assuré de la présence d'un locataire garantissant un rendement immédiat, estimé à plus de 7%. L'occupant de l'actif est l'enseigne Circle K, une filiale du groupe Couche-Tard.

L’entreprise, fondée en 1951 à El Paso aux États-Unis, est administrée par la société canadienne Alimentation Couche-Tard depuis 2003. Elle se classe au deuxième rang mondial de l'épicerie alimentaire, avec un chiffre d'affaires de 62 milliards de dollars canadiens en 2022. Cette entreprise, qui exploite plus de 10.000 magasins dans le monde, s'est solidement implantée à Dublin au cours des trois dernières années, acquérant une dizaine de locaux.

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La SCPI Altixia Cadence XII continue de diversifier son patrimoine

L'acquisition réalisée à Dublin s'inscrit parfaitement dans la stratégie d’Altixia Cadence XII. La SCPI diversifiée se distingue par un portefeuille équilibré, réparti entre les actifs de bureaux, de commerces, et de logistique, adoptant ainsi une approche à la fois défensive et offensive. Cet actif de commerce en Irlande est ainsi une suite logique de son évolution, qui, bien implantée en France, notamment en régions, cherche à s'ouvrir à de nouvelles opportunités immobilières à l'international.

L'Irlande représente un marché particulièrement attractif pour l'investissement immobilier, grâce à son économie en pleine croissance. Le pays se distingue également par son environnement fiscal favorable, avec l'un des taux d'imposition les plus bas d'Europe pour les personnes morales, une main-d'œuvre qualifiée, et un secteur dynamique, notamment dans les technologies et les services financiers.

Les facteurs tels que la stabilité politique et économique de l'Irlande, sa position stratégique en Europe, et ses liens avec les États-Unis, en font un point d'entrée privilégié pour les marchés européen et américain.

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Rubens Zadel
Article écrit par Rubens ZADEL Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il rejoint les équipes de France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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