La SCPI Allianz Pierre intègre un nouvel actif dans son portefeuille. Au cours des dernières semaines, elle est devenue propriétaire d’un complexe immobilier à usage mixte, situé dans le 8ème arrondissement de Paris. Cet investissement illustre la stratégie nommée « Core » de la SCPI, qui détient des actifs situés dans des endroits stratégiques tels que des quartiers d’affaires, très plébiscités par les utilisateurs.
Allianz Pierre est une SCPI créée en 1984 par la société de gestion Allianz Immovalor. Malgré son historique, elle a servi à ses associés un rendement inférieur à la moyenne et se situe en bas du classement des meilleures SCPI 2024. Même s'il constitue un élément essentiel pour investir en SCPI, les épargnants doivent prendre en compte l’ensemble des indicateurs. Par ailleurs, ils peuvent utiliser le simulateur SCPI s’ils souhaitent se projeter dans ce type d’investissement.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif dispose d’une accessibilité aisée pour les utilisateurs
Ce bien immobilier, qui dispose d’une surface de 2 642m2, est composé de bureaux, de commerces et 3 logements. Construit en 1880, l’actif a été rebâti par la fusion de 3 immeubles dans les années 1950. Il est actuellement occupé à 100% par des locataires, ce qui permet à la SCPI de percevoir des revenus locatifs.
Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, des travaux sont à prévoir dans ce bien selon le décret tertiaire horizon 2040. Ce dernier stipule l'obligation d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment afin qu’il soit conforme aux normes environnementales.
Par ailleurs, l’immeuble haussmannien dispose d’une accessibilité aisée pour les utilisateurs. Il est implanté au 5-7-9 rue de Rome au sein d’un quartier d’affaires parisien en face de la gare de Paris St-Lazare, ce qui permet une fréquentation accrue des parisiens. Christian Cutaya, Directeur Général d’Allianz Immovalor explique l’importance de cette acquisition : « La correction de marché que nous connaissons depuis plusieurs mois constitue une opportunité de déployer du capital sur ce type d'investissements prime, qui soutiennent la résilience et la performance actuelle et future de nos fonds. »
La SCPI Allianz Pierre détient plusieurs classes d’actifs
Allianz Pierre possède dans son portefeuille immobilier plus de 120 actifs, loués à 320 locataires. Majoritairement investie dans des biens immobiliers de bureaux, la SCPI détient dans une moindre mesure, des commerces, des entrepôts logistiques et des résidences. Ces immeubles se situent essentiellement en France notamment à Paris, en Ile-de-France et en régions.
Bien qu’elle n’ait réalisé aucune autre acquisition en 2024, Allianz Pierre a procédé à une cession d’un bien immobilier situé à Vaugirard dans le 15ème arrondissement de Paris ce qui lui a permis de générer une plus-value, avoisinant les 790 000 euros. Pour les investisseurs qui souhaitent détenir des parts de cette SCPI, le montant de souscription minimum s’élève à 8500 euros correspondant à l’acquisition de 25 parts dont le prix unitaire est de 340 euros.
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