La société de gestion BNP Paribas REIM, pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre, a voté pour la création d’un fonds de remboursement, à hauteur de 20 millions d’euros. Cette solution vise à répondre aux problèmes de liquidité rencontrés par la SCPI et à offrir une alternative aux porteurs de parts dont les ordres de rachat sont en attente.
Cependant, seuls les porteurs dont la demande est en attente depuis plus de 6 mois pourront en bénéficier. Au troisième trimestre 2024, Accimmo Pierre comptait 431.440 parts en attente de retrait, soit 2,3% du patrimoine de la SCPI.
Malgré des difficultés financières et ce nombre important du nombre de parts en attente de retrait, la SCPI a de quoi maintenir le cap, notamment grâce à l’historique de ses performances. Présente sur le marché de la pierre papier depuis 1992, Accimmo Pierre a su, en effet, faire preuve d’adaptabilité en période d’incertitude. A ce jour, elle affiche une capitalisation solide de 3,2 milliards d’euros pour près de 150 immeubles. Bien que son TRI (Taux Rendement Interne) de 2,8% sur 10 ans soit correct, son rendement 2023 ne lui permet évidemment pas de se positionner en haut du classement des meilleures SCPI.
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Une conjoncture immobilière défavorable
La situation financière d'Accimmo Pierre est le résultat de la conjoncture défavorable du marché immobilier. En effet, le marché observe, depuis l’année 2022, une baisse du prix de l’immobilier, entraînant un ralentissement des opérations. A cette chute des transactions immobilières s'est donc mêlée la baisse de la valeur vénale des actifs.
Ainsi, après une baisse du prix de part de la SCPI, passant de 170 à 141 euros, de nombreux associés ont fait une demande de rachat de parts, craignant de voir leur valeur de retrait diminuer encore.
La SCPI procède à des cessions d’actifs
Au cours de l’année 2024, la SCPI Accimmo Pierre a donc procédé à plusieurs opérations d’arbitrages générant près de 190 millions d’euros, comme elle l'indique dans un communiqué. Toutefois, une partie importante de cette enveloppe a permis de renouveller le portefeuille immobilier de la SCPI. Ainsi, d’autres cessions devraient prochainement suivre et devraient permettre de remplir davantage ce fonds de remboursement.
Les associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de six mois se verront donc proposer une solution de liquidité, en respectant l’ordre chronologique de leur inscription sur le registre des retraits. Le prix de remboursement des parts sera inférieur à leur valeur de retrait, avec une décote de moins de 10% par rapport à la valeur de réalisation. Cette dernière correspond à la valeur vénale des immeubles et des actifs financiers, hors frais et droits nécessaires à la reconstitution du patrimoine immobilier.
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