Iroko Zen se distingue de manière remarquable en cette fin d’année 2024. Forte de plusieurs acquisitions, notamment au Royaume-Uni et en Île-de-France, la SCPI de la société de gestion Iroko renforce également sa présence en régions avec trois transactions supplémentaires. Ces nouvelles opérations portent son portefeuille à plus de 130 actifs.

Au cours de cette dernière année, Iroko Zen a enrichi son portefeuille de plus d’une trentaine d’actifs, qui se sont caractérisés par des rendements clé-en-main attractifs (non garantis). Ces performances devraient lui permettre de figurer, une fois encore, en haut du classement des meilleures SCPI, et ce, malgré un marché devenu particulièrement concurrentiel.

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La France, un marché à nouveau attractif

Si Iroko Zen se positionne comme une SCPI européenne, elle ne délaisse pas pour autant l’Hexagone. Dans un contexte marqué par l’inflation et une crise immobilière persistante, la France retrouve son attractivité.

Alors que les modes de consommation et de travail évoluent, les biens immobiliers s’adaptent petit à petit. Pour autant, de nombreux immeubles ne répondent plus aux attentes des utilisateurs, entraînant ainsi des taux de vacance élevés dans certaines catégories d’actifs et dans certaines régions.

Cette situation pousse les propriétaires à réhabiliter leurs biens ou à les remettre sur le marché. Les SCPI disposant de ressources significatives, comme Iroko Zen, bénéficient alors de marges de négociation importantes. Cela leur permet de saisir des opportunités en acquérant des actifs à des prix attractifs.

Quelles sont les acquisitions de la SCPI Iroko Zen ?

Bien que la SCPI n’ait jamais cessé d’investir dans en France, elle le considère davantage, notamment à travers des acquisitions dans les secteurs de la logistique, l’industrie et le commerce :

Le premier investissement porte sur un portefeuille de trois entrepôts logistiques de type messagerie, situés à Abbeville, entre Reims et Rouen. Implantés dans des zones d’activités établies à proximité des axes autoroutiers, ces actifs couvrent une surface de plus de 18.600 m². Entièrement loués dans le cadre d’un bail de 12 ans à un groupe de distribution de produits alimentaires, ces entrepôts devraient générer un rendement de 7,45% acte en main. Le montant de l’opération s’élève à 16,33 millions d’euros.
Le deuxième ajout est un ensemble immobilier industriel de 12.600 m² situé à Serres-Castet, près de Pau, dans les Pyrénées-Atlantiques. Cet actif a été acquis dans le cadre d’un Sale & Lease Back avec la société Mécanique Aéronautique Pyrénéenne (MAP), qui s’engage sur un bail de 12 ans. Cette transaction, d’un montant de 5,85 millions d’euros, devrait offrir un rendement non garanti de 9,01%.
Enfin, le troisième actif concerne un bien de commerce de près de 11.200 m² situé à Thourotte, en périphérie de Compiègne. Loué depuis sa construction en 2008 à l’enseigne Brico Dépôt (groupe Kingfisher), ce site bénéficie d’un bail renouvelé en 2020, avec un engagement restant de plus d’un an et demi. Acquis pour 7,95 millions d’euros, il affiche un rendement de 7,38% acte en main.