Perspectives de la SCPI Immo Placement pour 2024
La SCPI Immo Placement, créée par la société de gestion Atland Voisin, a annoncé une distribution se situant entre 49 et 50€ par part pour 2024. À la fin du premier semestre de l'année en cours, les prévisions indiquent une distribution similaire à celle de l'année précédente, soit environ 49,92€ par part. Cette estimation reste toutefois sujette à confirmation.
Les tendances observées sur le marché secondaire au cours du deuxième trimestre révèlent une légère baisse du prix acquéreur, réduisant ce prix de 1,3% par rapport au trimestre précédent.
Actuellement, avec un prix de part de 845€, l'investissement dans la SCPI à capital fixe constitue une opportunité intéressante. Ce prix reflète un taux de distribution cible d'environ 5,90%, bien que ce rendement ne soit pas garanti. Sur le long terme, Immo Placement affiche des perspectives positives.
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Performances de la SCPI Immo Placement
Immo Placement a obtenu des performances correctes, surpassant souvent la moyenne du marché. En 2023, la SCPI diversifiée a affiché un taux de distribution de 5,61% et se situe dans le tableau des meilleures SCPI 2024.
Le taux de rendement interne sur 10 ans s’établit à 5,62%, contre 4,44% pour la moyenne du marché. Cette performance est le résultat d'une augmentation du revenu distribué, tout en conservant des réserves substantielles équivalentes à 4,5 mois de distribution. Ces réserves renforcent la visibilité sur les revenus futurs de la SCPI. Il est toutefois essentiel de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Entre 2014 et 2023, Immo Placement a enregistré une appréciation régulière de la valeur de son patrimoine et de celle de ses associés. La valeur de reconstitution a augmenté de 14,5%, tandis que le prix de part a progressé de 8,3%. Cette évolution favorable contribue à la protection du capital des associés. Durant cette période, la SCPI a doublé sa taille et élargi sa base d’investisseurs de plus de 45 %, ajoutant 2 000 nouveaux associés. Ce développement est le fruit des fusions-absorptions réussies avec ImmAuvergne en 2017 et Foncière Rémusat en 2023.
En termes de dynamisme économique, Immo Placement a réalisé des cessions et des acquisitions. Les opérations réalisées ce trimestre illustrent cette approche dynamique : six actifs ont été vendus pour un montant total de 6 millions d’euros, générant une plus-value de 30%. Par ailleurs, une acquisition a été effectuée à Dijon pour un montant de 3,2 millions d’euros, portant sur un bien de logistique avec un bail ferme de 12 ans et un rendement acte en main de 6,60 % à l’acquisition.
Ces éléments montrent que la SCPI Immo Placement continue de se positionner favorablement sur le marché, avec des opérations qui, bien que prometteuses, ne garantissent pas les résultats futurs. L'investissement dans cette SCPI comporte un risque de perte en capital, et il est essentiel de considérer tous ces aspects avant d'investir dans ce type de véhicule.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Immo Placement.
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